新房市場供應萎縮使得二手房成交年末出現(xiàn)高潮

11月由于開發(fā)商放緩推盤，商品住宅供應量出現(xiàn)“供不應求”局面，使得不再觀望的購房者轉(zhuǎn)而選擇二手房。整個11月，全市二手住宅網(wǎng)簽總量為14449套，環(huán)比10月同期大漲26.2%。

價格方面，二手住宅成交均價已經(jīng)達到23797元/平方米，環(huán)比小幅上漲。其中，上周北京二手房成交明顯回暖，與前一周相比成交量大幅上升。上周北京二手房成交量累計為4561套，相比前一周增加847套。周成交量與前一周相比有很大程度的上漲，長期的觀望情緒下，積壓的一些購房需求集中爆發(fā)出來，使得二手房成交明顯回暖。

如今新房市場供應萎縮，造成這些長期觀望后急需改善的置業(yè)需求以及一些新入市的購房需求，最終流向了二手房市場，使得二手房市場成交在年末出現(xiàn)高潮，甚至接近年內(nèi)高峰。

　　上周北京二手房掛牌均價雖然出現(xiàn)微跌，但與去年同期相比，還是可以看出今年的二手房價格相當堅挺。

由于現(xiàn)在二手房市場暫時處于供小于求的狀態(tài)，如果沒有新的政策因素影響，年末的價格有可能會繼續(xù)穩(wěn)步上升。

　　據(jù)了解，近三年來房地產(chǎn)市場年底翹尾已經(jīng)成為常態(tài)。而今年，購房人普遍對后市房價繼續(xù)下跌預期的減弱，許多購房者都選擇趁年底入市。但由于四季度新房供應萎縮，可選項目有限，這也使得部分需求流向二手市場。

在此背景下，北京二手房的價格在11月應聲上揚似乎理所當然。而年底多條地鐵開通的利好消息也促進了其周邊二手房身價上升。

發(fā)布：2007-04-11 14:46 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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