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2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》：臨街土地的價值
2.10 計算臨街土地的價值
2.11路線價的典型例題
2.11.1一面臨街矩形土地的價值計算
2.11.2前后兩面臨街矩形土地的價值計算
2.11.3矩形街角地的價值計算
2.11.4三角形土地的價值計算
2.11.5 其他形狀土地的價值計算
2.11.1一面臨街矩形土地的價值計算
土地單價＝路線價×平均深度價格修正率
土地總價＝土地單價×土地面積
2.11.2前后兩面臨街矩形土地的價值計算
采用重疊價值估價法
選確定高價街（前街）與低價街（后街）的影響范圍的分界線
以此分界線將前后兩面臨街的矩形土地分為前后兩部分，根據(jù)各自所臨街的路線價和臨街深度分別計算價值，然后再將此兩部分價值加總
前、后街影響深度與總深度的關(guān)系
前街影響深度＋后街影響深度＝總深度
【2006年真題】
一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價為5000元/㎡，后街路線價為3800元/㎡．如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為（ ?。﹎．
A.22
B.28
C.38
D.50
【答案】B
2.11.3矩形街角地的價值計算
采用正旁兩街分別輕重估價法
先求出高價街（正街）的價值，再計算低價街（旁街）的影響加價，最后加總
2.11.4三角形土地的價值計算
一邊臨街直角三角形土地價值計算
按矩形土地計算價值，再乘以三角形土地價格修正率
其他三角形土地價值計算
先將三角形作輔助線，使其成為一邊臨街的直角三角形土地，然后計算兩個一邊臨街直角三角形土地的價值，再相減
2.11.5 其他形狀土地的價值計算
先將其劃分為矩形、三角形土地，分別計算這些形狀的土地價值，再進(jìn)行加減
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