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2015年房地產估價師《理論與方法》：市場調節(jié)價
6.9 市場調節(jié)價、政府指導價和政府定價
－按政府對房地產價格的管制或干預程度來劃分的價格
6.9.1市場調節(jié)價、政府指導價和政府定價
6.9.2最高限價和最低限價
6.9.3規(guī)定價格構成和利潤率
6.9.1市場調節(jié)價、政府指導價和政府定價
形成機制 估價規(guī)定 案例
市場調節(jié)價 能過市場競爭形成，同經(jīng)營者自主制定 估價依據(jù)市場供求狀況進行 商品房價格
政府指導價 政府價格主管部門或其他有關部門按定價權限和范圍規(guī)定基準價及浮動幅度，指導經(jīng)營者制定 估價結果不得超出政府指導價規(guī)定的幅度
政府定價 由政府價格主管部門或其他有關部門，按照定價權限和范圍制定價格 估價結果不得超過期最高、最低限價 廉租房
6.9.2最高限價和最低限價
最高限價－規(guī)定一個對房地產可以收取的最高價格
最低限價－規(guī)定一個對房地產可以收取的最低價格
有最高限價的房地產，其估價結果不得超地其最高限價
有最低限價的房地產，其估價結果不得超過期最低限價
6.9.3規(guī)定價格構成和利潤率
經(jīng)濟適用房的七項成本
征地和拆遷補償安置費
勘察設計和前期工程費
建筑安裝工程費
住宅小區(qū)基礎設施建設費
管理費
貸款利息
稅金
經(jīng)濟適用房的利潤
前四項的3%以下
6.10 基準地價、標定地價和房屋重置價格－評估價值的幾種
基準地價
是指在城鎮(zhèn)一定區(qū)域范圍內，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格
標定地價
政府根據(jù)管理需要，評估的某一宗地在正常土地市場條件下于某一時點的建設用地使用權價格，它是該類土地在該區(qū)域的標準指導價格
房屋重置價格
是不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結構、不同檔次或等級的房屋，在某一基準日建造它所發(fā)生的必要支出及應得利潤
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