2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：房地產(chǎn)估價(jià)的要素

　　7．房地產(chǎn)估價(jià)的要素（11要素）

　　7.1估價(jià)當(dāng)事人（3類當(dāng)事人）

　　7.2估價(jià)目的

　　7.3估價(jià)對象

　　7.4估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　7.5 價(jià)值類型

　　7.6 估價(jià)依據(jù)

　　7.7 估價(jià)假設(shè)

　　7.8 估價(jià)原則

　　7.9 估價(jià)程序

　　7.10 估價(jià)方法

　　7.11估價(jià)結(jié)果

　　7.1估價(jià)當(dāng)事人

　　房地產(chǎn)估價(jià)人員－估價(jià)服務(wù)的提供者

　　執(zhí)業(yè)資格－房地產(chǎn)估價(jià)師

　　從業(yè)資格－房地產(chǎn)估價(jià)員

　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　一級資質(zhì)

　　二級資質(zhì)

　　三級資質(zhì)

　　暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)

　　估價(jià)委托人－估價(jià)服務(wù)的需求者，估價(jià)服務(wù)的對象

　　【關(guān)于估價(jià)師的重要規(guī)定】

　　房地產(chǎn)估價(jià)師只能且必須受騁于一個房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事估價(jià)業(yè)務(wù)

　　房地產(chǎn)估價(jià)師不得以個人名義承攬業(yè)務(wù)

　　房地產(chǎn)估價(jià)師不能以個人名義收費(fèi)，必須由所在的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)

　　【關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的重要規(guī)定】

　　由自然人出資

　　以有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)形式設(shè)立

　　法定代表人或合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師

　　估價(jià)活動不受行政區(qū)域、行業(yè)限制

　　不同資質(zhì)等級機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍按照估價(jià)目的劃分

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具

　　【辯析】

　　估價(jià)委托人、估價(jià)對象權(quán)利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報(bào)告使用人之間的異同

　　概念

　　估價(jià)對象權(quán)利人：估價(jià)對象的所有人、使用人、抵押權(quán)人

　　估價(jià)對象利害人：估價(jià)結(jié)果的客觀合理與否會直接影響其利益的單位或個人

　　估價(jià)報(bào)告使用者

　　估價(jià)委托人

　　關(guān)系

　　權(quán)利人一定是利害人，而利害人不一定是權(quán)利人

　　委托人不一定是權(quán)利人或報(bào)告使用者

　　7.2估價(jià)目的

　　是指一個估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)委托人對估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途

　　估價(jià)目的來源于委托人的估價(jià)需要

　　估價(jià)目的將影響估價(jià)對象的范圍、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)方法，最終影響估價(jià)結(jié)果

　　7.3估價(jià)對象

　　概念

　　即估價(jià)客體，也稱為被估價(jià)房地產(chǎn)，估價(jià)標(biāo)的

　　當(dāng)估價(jià)對象為房屋和土地使用權(quán)以外的某種房地產(chǎn)權(quán)益時(shí)，也可稱為被估價(jià)權(quán)益

　　可作為估價(jià)對象的情況

　　在建工程

　　未來狀況下的房地產(chǎn)（期房）

　　對已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)（如已損毀的房屋）

　　房地產(chǎn)的局部

　　現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分（如承租房的裝飾）

　　含有房地產(chǎn)附屬財(cái)產(chǎn)

　　一般類型

　　土地

　　房屋

　　構(gòu)筑物

　　在建工程

　　以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)

　　整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)

　　7.4估價(jià)時(shí)點(diǎn)﹡

　　也稱為價(jià)值日期、估價(jià)基準(zhǔn)日

　　是指估價(jià)項(xiàng)目中由估價(jià)目的決定的需要評估的價(jià)值所對應(yīng)的時(shí)間

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)根據(jù)估價(jià)目的來確定

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)確定在先，評估價(jià)值確定在后

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