2015年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》：房產(chǎn)圖

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)圖

　　一、地形圖 掌握

　　1.定義：是按一定比例繪制的地物和地貌的正投影圖。

　　2.應(yīng)用：城市規(guī)劃、建筑設(shè)計、工程施工。根據(jù)地形圖，考慮道路、排水方向，土方工程量

　　判斷題：05年考題

　　地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。（ ）

　　答案：√

　　二、地籍圖 掌握

　　1.地籍圖表示土地產(chǎn)權(quán)、地界和分區(qū)的平面圖。

　　2.地籍圖的內(nèi)容包括：地籍要素和必要的地形要素。

　　地籍要素：土地編號、利用類別（用途）、等級（好壞）、面積、權(quán)屬界線、行政界線、房產(chǎn)情況等。

　　3.地籍圖是土地管理部門辦理土地登記和發(fā)放土地使用權(quán)證書時的依據(jù)。

　　4.宗地圖：每一宗土地，宗地的位置、界址點線關(guān)系、相鄰宗地編號。

　　該宗地土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖。

　　三、房產(chǎn)圖 掌握

　　分為房產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分戶圖；測量順序：分幅圖——分丘圖——分戶圖；整體、局部、詳細

　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)分幅圖

　　1.定義：全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。

　　2.作用：是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引及參考資料。

　　3.內(nèi)容：控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施和房屋圍護物等。

　　（二）房產(chǎn)分丘圖

　　1.定義：是分幅圖的局部明細圖。以丘為單位。

　　2.作用：是房產(chǎn)權(quán)證的附圖。

　　3.內(nèi)容：本丘內(nèi)的：房屋權(quán)界線、用地面積、建筑面積、墻體歸屬等。

　?。ㄈ┓慨a(chǎn)分戶圖

　　1.定義：是分丘圖的明細圖。以房屋為單元。

　　2.作用：是房產(chǎn)證的附圖。

　　3.內(nèi)容：房屋權(quán)界線、房屋建筑面積、層次、室號、戶號等。

　　房屋產(chǎn)權(quán)面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

　　比較一下三個圖采用的比例尺：1：500；1：100~1：1000；1：200

　　三個圖的區(qū)別：一個比一個范圍小，一個比一個更細致。分丘和分戶是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的附圖。對應(yīng)P149 分幅圖是基礎(chǔ)測繪圖，分丘和分戶是項目測繪圖。

　　單選題：06年考題

　　房產(chǎn)圖的測繪順序為（ ）。

　　A．先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖

　　B．先測繪分幅圖，再測繪分丘圖．最后測繪分戶圖

　　C．先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖

　　D．先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖

　　答案：B

　　單選題：07年考題

　　全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是（ ）。

　　A.宗地圖

　　B.房產(chǎn)分幅圖

　　C.房產(chǎn)分丘圖

　　D.房產(chǎn)分戶圖

　　答案：B

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