2015房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題《理論與方法》（12）

　　1．非市場(chǎng)價(jià)值不是一種價(jià)值，而是對(duì)市場(chǎng)價(jià)值以外的各種價(jià)值的一個(gè)（　 ）稱呼。
　　A．概括性
　　B．描述性
　　C．理論性
　　D．準(zhǔn)確性

　　2．下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型的是（　 ）。
　　A．出租的房地產(chǎn)
　　B．自用的房地產(chǎn)
　　C．餐飲的房地產(chǎn)
　　D．營業(yè)的房地產(chǎn)

　　3．房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)以（　 ）為前提來進(jìn)行工作。
　　A．公正
　　B．公平
　　C．公開
　　D．估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益

　　4．現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于（　 ）方面的制約。
　　A．建筑技術(shù)
　　B．土地權(quán)利設(shè)置
　　C．相鄰關(guān)系
　　D．土地使用管制

　　5．在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（　 ）。
　　A．自物權(quán)
　　B．劃拔土地使用權(quán)
　　C．抵押權(quán)
　　D．租賃權(quán)

　　6．某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（　 ）萬元。
　　A．78
　　B．882
　　C．1210
　　D．1272

　　7．某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時(shí)間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5000元/m2，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現(xiàn)率10%和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償值100元/m2計(jì)，該幢房地產(chǎn)目前的價(jià)格應(yīng)為（　 ）元/m2。
　　A．4400
　　B．4409
　　C．4445
　　D．4455

　　8．不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素是（　 ）。
　　A．位置
　　B．交通
　　C．人文
　　D．環(huán)境

　　9．同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當(dāng)價(jià)格變化百分比為10%時(shí)，需求量變化百分比分別為30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價(jià)格彈性數(shù)值類型分別是（　 ）。
　　A．富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
　　B．完全彈性、單一彈性、完全無彈性
　　C．完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
　　D．富有彈性、單一彈性、完全無彈性

　　10．現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為（　 ）。
　　A．存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他類房地產(chǎn)量拆毀量
　　B．存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量
　　C．存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量
　　D．存量+新增竣工量-拆毀量

　　答案：1.A 2.C 3.D 4.D 5.B 6.D 7.C 8.C 9.D 10.A

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