信息技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用

信息技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用

　　房地產(chǎn)估價(jià)是專業(yè)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)，事實(shí)上也是對(duì)估價(jià)信息的收集、處理過(guò)程。

　　隨著1998年的福利分房的叫停，1999年按揭購(gòu)房的興起，2003年地產(chǎn)品牌的升級(jí)，2004年土地出讓公開(kāi)招拍掛，2005年“國(guó)八條”平抑房?jī)r(jià)，2006年“國(guó)八條”強(qiáng)勢(shì)出臺(tái)，2007年市場(chǎng)歸市場(chǎng)，保障歸政府……估價(jià)所面對(duì)的市場(chǎng)處在一個(gè)大變革時(shí)期，資訊異彩分呈，信息瞬息萬(wàn)變，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)中的信息應(yīng)用能力也提出了更高的要求。所以建立完善的估價(jià)信息系統(tǒng)，使用高效的信息技術(shù)勢(shì)在必行。本文就信息技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用進(jìn)行剖析，希望能起到拋磚引玉的作用，引起更多同行對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)中運(yùn)用信息技術(shù)的重視，對(duì)信息技術(shù)及其使用效率的關(guān)注與研究。

　　（一）信息技術(shù)與房地產(chǎn)估價(jià)的關(guān)聯(lián)

　　對(duì)信息技術(shù)， eNet硅谷動(dòng)力給出的定義是： 信息技術(shù)（IT即Information Technology）就是感測(cè)技術(shù)、通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)和控制技術(shù)，是對(duì)信息的收集、識(shí)別、提取、變換、存貯、傳遞、處理、檢索、檢測(cè)、分析和利用等的技術(shù)。

　　以IT為代表的信息技術(shù)技術(shù)離我們的估價(jià)行業(yè)似乎很遠(yuǎn)，其實(shí)不然：

　　現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》GB/T50291一1999在第四章“估價(jià)程序”中對(duì)信息有明確要求：估價(jià)應(yīng)明確估價(jià)對(duì)象，明確的估價(jià)對(duì)象應(yīng)包括明確估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況；應(yīng)搜集估價(jià)所需資料；實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象，并對(duì)事先收集資料進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)搜集補(bǔ)充估價(jià)所需的其他資料，以及進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照等……

　　同時(shí)，《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》4.0.4條還規(guī)定：估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)經(jīng)常搜集估價(jià)所需資料，并進(jìn)行核實(shí)、分析、整理。估價(jià)所需資料主要應(yīng)包括下列方面：

　　1、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料；

　　2、對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料；

　　3、相關(guān)房地產(chǎn)交易、成本、收益實(shí)例資料；

　　4、反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料。

　　可以說(shuō)估價(jià)本身就是一門駕馭信息技術(shù)而求發(fā)展的專業(yè)，是充分利用信息技術(shù)進(jìn)行估算和判定客觀合理價(jià)格或價(jià)值的活動(dòng)，是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)用現(xiàn)代技術(shù)對(duì)估價(jià)信息進(jìn)行有效的分類、收集整理、分析鑒別、存貯傳遞、更新維護(hù)、研究評(píng)價(jià)，以保證信息的隨時(shí)檢索、調(diào)用。只有對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的必要查勘，對(duì)估價(jià)信息的充分掌握，才可能根據(jù)估價(jià)目的，選用適宜的估價(jià)方法；只有綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素信息，才可能進(jìn)行客觀、公正、合理的修正，才能得出公開(kāi)市場(chǎng)的公允價(jià)格，才能真正規(guī)避估價(jià)人員，乃至估價(jià)機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

　　市場(chǎng)的高速發(fā)展，科學(xué)技術(shù)的成熟，已經(jīng)將信息技術(shù)與房地產(chǎn)估價(jià)緊緊地聯(lián)系在一起。

　　（二）信息技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用

　　房地產(chǎn)估價(jià)信息有顯著的專業(yè)性、時(shí)效性、客觀性、公正性等特點(diǎn)，對(duì)信息的管理和運(yùn)用應(yīng)有明確的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以滿足企業(yè)經(jīng)營(yíng)的需要。信息技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用突出表現(xiàn)在：有建立健全的本企業(yè)的估價(jià)信息系統(tǒng)，保證信息準(zhǔn)確；有及時(shí)的更新、維護(hù)，保證信息的新鮮度，信息量的充裕度；有滿足使用者的隨時(shí)便捷檢索、分析和利用的分類和編碼體系，保證持續(xù)方便使用……除此外，為要保證信息技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)中起到應(yīng)有的作用，還應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的工作：

　　1、編碼與標(biāo)準(zhǔn)

　　要建立有效便捷的檢索、可調(diào)用的企業(yè)估價(jià)信息系統(tǒng)，關(guān)鍵在于對(duì)信息進(jìn)行科學(xué)的分類，建立統(tǒng)一信息標(biāo)準(zhǔn)。

　　首先，應(yīng)建立企業(yè)信息類別標(biāo)準(zhǔn)體系

　　信息分類應(yīng)符合企業(yè)的估價(jià)工作習(xí)慣，便于信息歸檔、查詢與核對(duì)、維護(hù)?？梢园凑諒拇蟮叫〉闹刃蜻M(jìn)行分類，如：有關(guān)估價(jià)的國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章制度，國(guó)家、省市政策，城市、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，金融信息等對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的普遍信息，專業(yè)市場(chǎng)、特定估價(jià)物信息……；也可以按照估價(jià)方法進(jìn)行信息劃分，如：含各種樓盤資訊的市場(chǎng)法相關(guān)信息，包含各類物業(yè)有效毛收入行情的收益法相關(guān)信息，包含各類工程造價(jià)指標(biāo)的成本法相關(guān)信息，包含規(guī)劃限制條件的假設(shè)開(kāi)發(fā)法相關(guān)信息，包含地價(jià)修正體系的基準(zhǔn)地價(jià)修正法相關(guān)信息……對(duì)于交叉的信息，應(yīng)在相應(yīng)的其他類別信息中建立索引，便于查詢，減少信息重復(fù)。

　　其次，在分類的基礎(chǔ)上，應(yīng)建立唯一的信息類別編碼體系

　　一般采用樹(shù)狀結(jié)構(gòu)編碼，上一級(jí)編碼是下一級(jí)編碼的匯總，這樣才有利于信息的逐層匯總。編碼本身的不同層次的元素代表著不重復(fù)的有序的類別信息。編碼體系要由企業(yè)事先制定，并進(jìn)行全面宣傳、貫徹執(zhí)行，共同維護(hù)。統(tǒng)一的編碼體系便于信息的檢索、檢測(cè)，也為計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)在信息技術(shù)中的使用，提高運(yùn)行效率提供了保障。

　　第三，應(yīng)建立統(tǒng)一的信息內(nèi)涵標(biāo)準(zhǔn)

　　對(duì)涉及到價(jià)格和價(jià)值的信息進(jìn)行統(tǒng)一的內(nèi)涵和外延界定是十分必要的，應(yīng)依據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)做出，尤其是：各階段明確的時(shí)點(diǎn)，統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一采用單價(jià)、統(tǒng)一幣種和貨幣單位、統(tǒng)一面積內(nèi)涵、統(tǒng)一面積單位，以及采用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)統(tǒng)一的內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一配套標(biāo)準(zhǔn)等，滿足對(duì)信息的直接要求，減少解釋工作量。

　　2、收集與整理

　　房地產(chǎn)估價(jià)是對(duì)價(jià)格或價(jià)值的判定，所有涉及房地產(chǎn)價(jià)格價(jià)值的信息都應(yīng)列入收集的范圍，并按照已建立的信息分類體系和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行及時(shí)整理。

　　首先，對(duì)市場(chǎng)大環(huán)境信息的收集，我們的國(guó)情是有中國(guó)特色的社會(huì)主義，市場(chǎng)特征明顯，所以我們應(yīng)時(shí)刻關(guān)注并熟悉國(guó)家、省市政策，關(guān)注城市、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，市政配套建設(shè)、區(qū)域改造動(dòng)態(tài)等有普遍影響的信息；

　　其次，對(duì)金融信息的收集，關(guān)注各個(gè)時(shí)期的銀行存款、貸款利率，稅費(fèi)調(diào)整、外幣匯率、CPI消費(fèi)指數(shù)、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)等體現(xiàn)市場(chǎng)脈搏的信息；

　　第三，對(duì)房地產(chǎn)信息的收集，特別注意土地供給和需求變化、土地出讓價(jià)格、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況和開(kāi)盤價(jià)格和均價(jià)、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房的價(jià)格趨勢(shì)、反映各專業(yè)市場(chǎng)變化的各種指數(shù)、權(quán)威部門頒發(fā)的統(tǒng)計(jì)信息等專業(yè)信息，

　　第四，按照不同的估價(jià)方法系統(tǒng)地收集所需要的其他特定的技術(shù)資料，如：

　　市場(chǎng)法：對(duì)市場(chǎng)背景、估價(jià)對(duì)象和可比實(shí)例的樓盤現(xiàn)場(chǎng)查勘獲得的具體物業(yè)信息，以及對(duì)交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素等信息的收集。

　　收益法：對(duì)各類型物業(yè)客觀潛在毛收入、有效毛收入、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、凈收益、資本化率、法定年限、使用年限、租約限制等關(guān)鍵因素信息進(jìn)行查勘和核對(duì)。

　　成本法：重點(diǎn)收集建筑物的結(jié)構(gòu)特征、構(gòu)造尺寸、工藝作法、設(shè)備材料、建成年份、耐用年限、設(shè)計(jì)使用壽命以及其土地性質(zhì)、使用限制、取得費(fèi)用、使用期限等他有關(guān)確定成本所需要的信息，并進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)查勘、記錄、核對(duì)。同時(shí)，對(duì)土地取得費(fèi)用、開(kāi)發(fā)成本、建安費(fèi)用、管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、凈殘值等費(fèi)用的信息進(jìn)行調(diào)查。注意結(jié)合《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》對(duì)成本法估價(jià)中的建筑物折舊與成新率的判定，應(yīng)對(duì)各種原因造成的建筑物價(jià)值損失進(jìn)行認(rèn)定，全面收集包括物質(zhì)上的、功能上的和經(jīng)濟(jì)上折舊的信息。

　　假設(shè)開(kāi)發(fā)法：重點(diǎn)收集待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的基本情況、開(kāi)發(fā)建設(shè)期、需增加投入、施工限制、規(guī)劃限制、資金的時(shí)間價(jià)值、市場(chǎng)需求變化分析、其他影響開(kāi)發(fā)價(jià)值的因素的具體信息。

　　基準(zhǔn)地價(jià)修正法：重點(diǎn)收集基準(zhǔn)地價(jià)文件和對(duì)應(yīng)的地價(jià)修正體系資料，各區(qū)域地價(jià)呈現(xiàn)的特點(diǎn)、趨勢(shì)，以及對(duì)交易日期、區(qū)域因素、個(gè)別因素和其他影響基準(zhǔn)地價(jià)修正使用因素的信息。

　　3、分析與鑒別

　　估價(jià)是對(duì)價(jià)值的判定，若依據(jù)的信息有誤，后果是不堪設(shè)想的。對(duì)信息的分析與鑒別就是把握入庫(kù)信息的質(zhì)量，對(duì)信息的正確、準(zhǔn)確、客觀性進(jìn)行再三校核，其重要性不言而喻。應(yīng)堅(jiān)持現(xiàn)場(chǎng)查勘程序，堅(jiān)持信息核對(duì)制度。所采集的信息是否有使用價(jià)值，僅僅靠估價(jià)師一個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)判斷是不夠的，還應(yīng)該進(jìn)行多方位、多層次的核對(duì)。細(xì)致的專業(yè)核對(duì)工作既是對(duì)自己的估價(jià)成果負(fù)責(zé)，也對(duì)企業(yè)信息庫(kù)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

　　有的信息本身并沒(méi)有錯(cuò)，但使用不當(dāng)，也可能出錯(cuò)，要提高信息入庫(kù)的準(zhǔn)確度外，還應(yīng)注意：

　?。?）不同的渠道收集的信息準(zhǔn)確性不同，首先應(yīng)關(guān)注權(quán)威部門發(fā)布的信息，但不要迷信；

　　（2）市場(chǎng)在不斷地發(fā)展變化的，要區(qū)分信息所對(duì)應(yīng)的真正時(shí)點(diǎn)；

　?。?）核對(duì)信息所表達(dá)的意思是否會(huì)有歧義，是否正確、準(zhǔn)確，價(jià)值內(nèi)涵和外延是否與標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，對(duì)容易誤解之處是否有做備注或提示；

　?。?）要區(qū)分信息的代表范圍，不要瞎子摸象，而要窺斑見(jiàn)豹，舉一反三；

　?。?）關(guān)鍵信息應(yīng)注明出處，具有可追溯性，也滿足不同的使用者在不同的時(shí)點(diǎn)進(jìn)一步核對(duì)或理解的需要。

　　4、存貯與傳遞

　　伴隨科學(xué)的發(fā)展，尤其是感測(cè)技術(shù)、通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)和控制技術(shù)的應(yīng)用，信息的存貯、檢索、傳遞與使用顯得十分便捷。

　　存貯——信息經(jīng)過(guò)分析、核對(duì)與鑒別，合格的信息應(yīng)及時(shí)存貯。存貯應(yīng)按照企業(yè)確定的統(tǒng)一類別、編碼、內(nèi)涵、外延進(jìn)行。可有專人錄入或有管理權(quán)限的估價(jià)師共同負(fù)責(zé)信息存貯。存貯的載體可以用專業(yè)程序公司提供的估價(jià)信息庫(kù)軟件，也可以建立在Microsoft Office系列程序中的Excel軟件上，2007版的Excel軟件可以滿足建立估價(jià)信息數(shù)據(jù)庫(kù)的使用要求。數(shù)碼照片、掃描技術(shù)豐富了估價(jià)信息庫(kù)，關(guān)鍵文本文件可以掃描進(jìn)行計(jì)算機(jī)存貯；房地產(chǎn)估價(jià)所特有的查勘照片要求也應(yīng)納入統(tǒng)一管理。信息庫(kù)應(yīng)適應(yīng)數(shù)碼照片、掃描文件以及對(duì)應(yīng)簡(jiǎn)要說(shuō)明等信息的存貯要求。鑒于數(shù)碼照片和掃描文件占用計(jì)算機(jī)硬盤的空間較大，建議單獨(dú)存貯，在相應(yīng)的信息上予以說(shuō)明，建立索引。為保證信息的安全，對(duì)信息庫(kù)應(yīng)由專人負(fù)責(zé)定時(shí)備份，設(shè)立進(jìn)入密碼。

　　傳遞——信息數(shù)據(jù)庫(kù)的建立，最大的作用在于能夠隨時(shí)的檢索、查詢和使用，并通過(guò)基于互連網(wǎng)等通信技術(shù)進(jìn)行的資訊傳遞、數(shù)據(jù)交換，實(shí)現(xiàn)估價(jià)人員遠(yuǎn)程查閱。在路由器技術(shù)的支持下，企業(yè)內(nèi)部可方便地建立局域信息共享，若有OA辦公系統(tǒng)，將進(jìn)一步提高信息的使用效率。

　　5、更新與維護(hù)

　　市場(chǎng)的變化決定了對(duì)估價(jià)信息應(yīng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理。除了設(shè)立專職信息員負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)庫(kù)的更新和維護(hù)，及時(shí)將估價(jià)業(yè)務(wù)中收集的信息納入信息庫(kù)的管理之外，還應(yīng)組織全體估價(jià)師一同參與信息庫(kù)建設(shè)，尤其是在日常工作中注意對(duì)估價(jià)信息的積累、分析和入庫(kù)，對(duì)企業(yè)業(yè)務(wù)所在區(qū)域的有代表性的各類地產(chǎn)板塊、代表區(qū)域板塊的主打樓盤和各類商場(chǎng)、店面、寫字樓、綜合樓、別墅、商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、車位、車庫(kù)、工業(yè)廠房、庫(kù)房、公共建筑乃至爛尾樓等各類物業(yè)、構(gòu)筑物的相關(guān)信息的關(guān)注，進(jìn)行定時(shí)全面收集，并及時(shí)進(jìn)行更新、維護(hù)、不斷充實(shí)企業(yè)信息庫(kù)，提高信息庫(kù)的容量。

　　6、研究與評(píng)價(jià)

　　一個(gè)好的工具能實(shí)現(xiàn)事半功倍的效果，什么是適合自己發(fā)展的信息庫(kù)？如何確保估價(jià)信息的真確、齊全、便捷使用？怎樣才能進(jìn)一步提高信息技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用效果？每個(gè)不同的估價(jià)企業(yè)都有著自己不同的認(rèn)識(shí)。實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)中信息技術(shù)的應(yīng)用進(jìn)一步的研究、評(píng)價(jià)、改進(jìn)、提升，尋求更適合本企業(yè)特點(diǎn)的模式，這是一項(xiàng)長(zhǎng)期的基礎(chǔ)工作，任重道遠(yuǎn)。

　　（三）信息技術(shù)帶來(lái)房地產(chǎn)估價(jià)的效果

　　1、提高估價(jià)作業(yè)效率

　　沒(méi)有估價(jià)信息庫(kù)，接到棘手的業(yè)務(wù)時(shí)，估價(jià)師只能臨時(shí)、盲目找案例。雖然，在許多省市估價(jià)協(xié)會(huì)建有房地產(chǎn)交易案例庫(kù)，但畢竟要到協(xié)會(huì)所在地去查詢，同時(shí)對(duì)成交價(jià)格所對(duì)應(yīng)的內(nèi)涵等關(guān)鍵信息需要再次核對(duì)，還須要依據(jù)所選取的案例去查勘、拍照，常常是查勘后發(fā)現(xiàn)案例不適用，于是再次到協(xié)會(huì)選取新的案例；同時(shí)，若企業(yè)對(duì)信息沒(méi)有統(tǒng)一的歸類，保存，即使有過(guò)詳細(xì)查勘，適合后續(xù)估價(jià)的案例，再次使用時(shí)，還知道案例資料擱在哪里，想不起來(lái)曾經(jīng)用在哪份報(bào)告，該案例有什么限制……

　　逐步建立起適合企業(yè)特點(diǎn)的信息庫(kù)，可以24小時(shí)無(wú)假日地查詢，統(tǒng)一內(nèi)涵的價(jià)格可以直接引用，在有效期內(nèi)對(duì)案例的詳細(xì)情況可以在電腦上直接查詢，最多有針對(duì)性到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行核對(duì)，不需要從頭查勘，減少查選、使用案例所花費(fèi)的時(shí)間和費(fèi)用。使用信息技術(shù)建立的信息庫(kù)不但可以作為企業(yè)熟悉市場(chǎng)，了解市場(chǎng)變化的窗口，還可以切實(shí)提高估價(jià)效率，減輕作業(yè)強(qiáng)度。

　　2、提高了企業(yè)的實(shí)力

　　信息技術(shù)的應(yīng)用給房地產(chǎn)估價(jià)帶來(lái)了新的管理模式，對(duì)估價(jià)師的日常業(yè)務(wù)考核也拓展了思路。每個(gè)估價(jià)師應(yīng)該按照企業(yè)的要求，都有在平時(shí)收集估價(jià)信息的義務(wù)，并按照分工，對(duì)不同物業(yè)信息的進(jìn)行研究。結(jié)合量化考核指標(biāo)，使得每個(gè)估價(jià)師都能參與估價(jià)信息技術(shù)的應(yīng)用。對(duì)信息資料的收集、核對(duì)、分析、鑒別，帶動(dòng)了估價(jià)師對(duì)市場(chǎng)熱點(diǎn)的關(guān)注，也加深了估價(jià)理論的理解。特別是對(duì)估價(jià)觀點(diǎn)的爭(zhēng)議，濃厚了估價(jià)師共同分析問(wèn)題的氛圍，促進(jìn)非特意安排的經(jīng)常性業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，提高協(xié)作精神和團(tuán)隊(duì)意識(shí)，促進(jìn)共同進(jìn)步，這樣既提高了估價(jià)師的綜合素質(zhì)和執(zhí)業(yè)水平，也提高了企業(yè)的實(shí)力。

　　3、節(jié)省企業(yè)費(fèi)用開(kāi)支

　　依靠通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)建立起來(lái)的估價(jià)信息庫(kù)，實(shí)現(xiàn)了無(wú)紙化信息共享，不但便于企業(yè)內(nèi)部的使用，對(duì)企業(yè)的各個(gè)區(qū)域分公司也可以直接提供總部的技術(shù)、數(shù)據(jù)的支持，減少大量的打印、復(fù)印、傳真工作；同時(shí)，收集、整理、檢索、核對(duì)、調(diào)用、傳真、快遞文本資料本身也是一項(xiàng)繁重的工作，對(duì)此，還可以減少人員配置，也減少對(duì)表述不清的資料的解釋工作；壓縮了調(diào)查和使用相同案例的有效時(shí)間，減少了對(duì)案例的再次查勘、分析，節(jié)省企業(yè)費(fèi)用開(kāi)支。

　?。ㄋ模┙Y(jié)束語(yǔ)

　　當(dāng)我們?cè)诒г构纼r(jià)案例信息庫(kù)匱乏、信息失真、官方所頒布政策導(dǎo)向無(wú)法適用于估價(jià)實(shí)踐時(shí)，當(dāng)我們不理解市場(chǎng)的突變、不理解為什么房地產(chǎn)指數(shù)與市場(chǎng)如此脫節(jié)時(shí)，當(dāng)我們也想提高業(yè)務(wù)水準(zhǔn)，不再滿足快餐式報(bào)告時(shí)，讓我們從信息技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)的應(yīng)用中開(kāi)始，去獲取我們身邊的充分、且長(zhǎng)期閑置的信息資源，擦亮我們的雙眼，重新思考、提高我們的評(píng)估技術(shù)水平、改進(jìn)評(píng)估方法。記得美國(guó)有位著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家這樣評(píng)論信息技術(shù)：信息技術(shù)猶如高速公路，如果不處在高速公路的接入口，即使高速公路從你門前通過(guò)，你也只能是高速公路的守望者。網(wǎng)上穿梭的信息快車，也并非每個(gè)人都能搭乘，只有占據(jù)信息制高點(diǎn)的企業(yè)才會(huì)魔術(shù)般地壯大，而信息技術(shù)守望者也將以同樣的速度衰落。

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