2015房地產估價師講義案例與分析：環(huán)境污染造成房地產價值損失

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　　《民法通則》第八十三條規(guī)定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”例如在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風、采光和日照等而使相鄰房地產價值減損；又如新買的商品房，開發(fā)商承諾的內容在交房時未能兌現(xiàn)，對面又修了一棟樓，購房者自身房屋的采光、通風受到損害使其居住品質降低。

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　　房地產周邊環(huán)境受到污染，如受到噪聲、輻射、水、土壤和空氣等污染，必然會給房地產的使用者造成較大的身心損害，從而導致房地產價值減損。例如開發(fā)商將曾經存在污染的工業(yè)用地（如化工工業(yè)用地）直接轉變?yōu)樽≌玫剡M行開發(fā)，由于工業(yè)生產的殘留物會在環(huán)境中形成物理輻射、有害氣體、地下水和土壤污染等而影響居住者的身心健康。又如開發(fā)商將小區(qū)花園變成了停車場使鄰近房屋經常受到噪聲的影響等。

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發(fā)布：2007-07-13 10:02 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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