當(dāng)前位置：工程項目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
2015房地產(chǎn)估價師講義案例與分析：說明與風(fēng)險提示
（八）說明與風(fēng)險提示
估價師在估價報告中，應(yīng)從專業(yè)角度向估價報告使用者作出提示：估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值可能產(chǎn)生的影響；在抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險關(guān)注點；合理使用評估價值；定期或者在房地產(chǎn)市場價格變化較快時對房地產(chǎn)抵押價值進行再評估。
房地產(chǎn)抵押估價應(yīng)當(dāng)關(guān)注房地產(chǎn)抵押價值未來下跌的風(fēng)險，對預(yù)期可能導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押價值下跌的因素予以分析和說明。
在評估續(xù)貸房地產(chǎn)的抵押價值時，應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生的變化予以充分考慮和說明。
抵押期間，隨著時間推移，若經(jīng)營管理不利、房地產(chǎn)過度使用、使用價值貶損、市場泡沫等因素會使抵押房地產(chǎn)價值下降。估價師應(yīng)對主要可能的引起價值變化的風(fēng)險，特別是降低價值的風(fēng)險，如預(yù)期風(fēng)險、損耗風(fēng)險，法律風(fēng)險，先解押、抵押登記生效、通知租戶、劃撥地補繳出讓金等等加以說明，提出專業(yè)性的提示及建議，提請抵貸雙方注意。
?。ň牛┢渌?/strong>
根據(jù)當(dāng)?shù)氐盅旱怯浀男枰?，有的需分列土地與建筑物的抵押價值。
對再交易房屋，應(yīng)對每個用作貸款抵押的房屋進行獨立評估。對大產(chǎn)權(quán)證下的應(yīng)按商品房的實際套為單位的價值分列。
泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理
更多推薦：
·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布
·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通
- 12005房地產(chǎn)估價《相關(guān)知識》模擬試題（1）
- 22015年房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》課程講義（34）
- 3二手房入住需從這6點出發(fā)
- 42008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》第四章
- 5房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第七套模擬試題
- 6南京市兩套二手房已按評估價繳稅
- 7房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析：成新率
- 8房地產(chǎn)項目組織的基本原則
- 92015年房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》復(fù)習(xí)資料（20）
- 10房地產(chǎn)估價師制度與政策復(fù)習(xí)要點：轉(zhuǎn)讓
- 11房地產(chǎn)估價師：《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》第三套模擬試題
- 122015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》每日一練（01.12）
- 13房地產(chǎn)由粗放的“傳統(tǒng)企業(yè)模式“逐步向“現(xiàn)代企業(yè)模式”轉(zhuǎn)變
- 14房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》模擬試題（18）
- 15［哈爾濱］06年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試6.26-30日報名
- 16[河南]平頂山市住建局開展城市公用行業(yè)規(guī)范管理及在建項目工程進展檢查督查行動
- 17房地產(chǎn)相關(guān)術(shù)語100詞
- 182015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》每日一練（6.21）
- 19［天津市］06房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試6.27日補報名
- 20房地產(chǎn)估價師案例與分析復(fù)習(xí)要點：維修費
- 212015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》每日一練（7.3）
- 22[廣西]上半年全區(qū)房地產(chǎn)業(yè)完成投資940億元
- 23[廣東]韶關(guān)市芙蓉新城安置房工程建設(shè)項目國開行借款簽訂儀式昨舉行
- 2409年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：物業(yè)資產(chǎn)管理
- 25如果每年經(jīng)營凈收益相等，則該投資者的年投資回報為多少萬
- 262015房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念
- 27房地產(chǎn)軟件“添加公告”板塊圖示
- 282015房估案例與分析考點：房屋租賃價格管理規(guī)定
- 29房地產(chǎn)估價機構(gòu)分立的，分立后的各方都可以保持什么的資質(zhì)等
- 30房地產(chǎn)估價師問答：房地產(chǎn)估價師不予注冊的情形有哪些？
成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓
