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2015房地產(chǎn)估價(jià)師講義案例與分析：說(shuō)明與風(fēng)險(xiǎn)提示
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?。ò耍┱f(shuō)明與風(fēng)險(xiǎn)提示
估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中，應(yīng)從專業(yè)角度向估價(jià)報(bào)告使用者作出提示：估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因時(shí)間變化對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生的影響；在抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注點(diǎn)；合理使用評(píng)估價(jià)值；定期或者在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評(píng)估。
房地產(chǎn)抵押估價(jià)應(yīng)當(dāng)關(guān)注房地產(chǎn)抵押價(jià)值未來(lái)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)預(yù)期可能導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押價(jià)值下跌的因素予以分析和說(shuō)明。
在評(píng)估續(xù)貸房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生的變化予以充分考慮和說(shuō)明。
抵押期間，隨著時(shí)間推移，若經(jīng)營(yíng)管理不利、房地產(chǎn)過(guò)度使用、使用價(jià)值貶損、市場(chǎng)泡沫等因素會(huì)使抵押房地產(chǎn)價(jià)值下降。估價(jià)師應(yīng)對(duì)主要可能的引起價(jià)值變化的風(fēng)險(xiǎn)，特別是降低價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)，如預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)、損耗風(fēng)險(xiǎn)，法律風(fēng)險(xiǎn)，先解押、抵押登記生效、通知租戶、劃撥地補(bǔ)繳出讓金等等加以說(shuō)明，提出專業(yè)性的提示及建議，提請(qǐng)抵貸雙方注意。
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根據(jù)當(dāng)?shù)氐盅旱怯浀男枰械男璺至型恋嘏c建筑物的抵押價(jià)值。
對(duì)再交易房屋，應(yīng)對(duì)每個(gè)用作貸款抵押的房屋進(jìn)行獨(dú)立評(píng)估。對(duì)大產(chǎn)權(quán)證下的應(yīng)按商品房的實(shí)際套為單位的價(jià)值分列。
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