09年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：物業(yè)資產(chǎn)管理

　?。ㄒ唬v年考試焦點(diǎn)

　　1．在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系。當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定寫字樓租金時(shí)，一般應(yīng)考慮的主要因素有可出租或可使用面積、基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金和出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修。對(duì)于寫字樓基礎(chǔ)租金，是根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的；基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；在寫字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金。建設(shè)#工程教育網(wǎng)

　　2．用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來(lái)自于資本支出預(yù)算。

　　3．在物業(yè)管理中，市場(chǎng)、社會(huì)化程度最高，管理最為復(fù)雜的是收益性物業(yè)，在其物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有潛在毛租金收入、空置和收租損失和其他收入；其經(jīng)營(yíng)費(fèi)用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用，包括人員工資及辦公費(fèi)用、保持物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的成本、為租戶提供服務(wù)的費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅和法律費(fèi)用等。建設(shè)#工程教育網(wǎng)

　　4．通常把大型零售商業(yè)物業(yè)的輻射區(qū)域分為主要區(qū)域、次要區(qū)域和邊界區(qū)域。各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣，主要取決于物業(yè)的易接近性。www.jianshe99.com

　　5．關(guān)于出租面積的計(jì)算，對(duì)于租戶應(yīng)繳納租金的計(jì)算和年房產(chǎn)稅額的計(jì)算是歷年考試的重點(diǎn)。

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發(fā)布：2007-07-13 10:14 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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