當(dāng)前位置：工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
2015房地產(chǎn)估價(jià)師講義：同層商業(yè)房地產(chǎn)不同鋪面評(píng)估
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114
3．同層商業(yè)房地產(chǎn)不同鋪面評(píng)估
對(duì)于同層商業(yè)房地產(chǎn)多個(gè)鋪面進(jìn)行評(píng)估時(shí)，可先評(píng)估出一個(gè)鋪面的價(jià)格，其余鋪面價(jià)格在此基礎(chǔ)上進(jìn)行修正而得出估價(jià)結(jié)果。但是這種技術(shù)處理方式要求對(duì)同層商業(yè)房地產(chǎn)鋪面的分布格局及價(jià)格分布影響因素有充分的了解和認(rèn)識(shí)。
例如，某估價(jià)機(jī)構(gòu)用收益法評(píng)估××市××片區(qū)××商業(yè)城二層多套商鋪價(jià)格，在確定客觀租金時(shí)，就采用了這種技術(shù)處理方式，即先用市場(chǎng)法估算出二層某一個(gè)商鋪的客觀租金，再根據(jù)各個(gè)商鋪的位置狀況（近扶手電梯、臨通道情況）、面積狀況、形狀及轉(zhuǎn)角等因素進(jìn)行修正估算出其余商鋪的客觀租金。根據(jù)實(shí)地查看和各種價(jià)格影響因素的分析，將該樓層的商鋪分為三個(gè)檔次，第一檔次為位于手扶電梯口的××號(hào)商鋪；第二檔次為位于直行電梯口的××號(hào)等四間商鋪，位于商場(chǎng)主要通道的××號(hào)等八間商鋪；第三檔次的主要分布在邊角或次要通道的××號(hào)等八間商鋪。估價(jià)人員綜合考慮商鋪的位置狀況（近扶手電梯、臨通道情況）、面積狀況、形狀及轉(zhuǎn)角等因素，并參考實(shí)際成交資料，綜合測(cè)定第二檔次的商鋪較第一檔次的商鋪?zhàn)饨鸫蠹s低5%，第三檔次的大約低10%，則第二、三檔次商鋪的客觀租金水平就可根據(jù)第一檔次商鋪?zhàn)饨鸺捌渥饨鹣嗷リP(guān)系分別測(cè)算出來(lái)。
泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理
更多推薦：
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通
- 1[陜西]銅川新區(qū)加快城市“骨架”建設(shè) 打造宜居生態(tài)城
- 22015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》真題精選（十一）
- 32015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》每日一練（4.9）
- 42015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》資料：市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
- 5房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)：房產(chǎn)稅減稅、免稅
- 6房地產(chǎn)估價(jià)師如何報(bào)名
- 7新“房本”來(lái)了！最強(qiáng)解讀《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》
- 8房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)：公租房的租金怎么確定
- 92015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)精選匯總（1-18）
- 10[廣東]黃強(qiáng)主持召開(kāi)市委常委擴(kuò)大會(huì)議，傳達(dá)貫徹朱小丹來(lái)梅調(diào)研重要講話精神 推動(dòng)增量提質(zhì) 加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展
- 112015房估經(jīng)營(yíng)與管理要點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系
- 12成都市地稅局增派工作人員延長(zhǎng)辦理業(yè)務(wù)時(shí)間
- 13房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法復(fù)習(xí)要點(diǎn)：現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格
- 14[陜西]上半年西安住宅銷量創(chuàng)十年新高 開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量
- 15房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》練習(xí)題下載5
- 162015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》：拆遷補(bǔ)償與安置
- 17葉守福等35人集資建造房屋 違規(guī)預(yù)售給普通購(gòu)房者
- 18[廣東]陽(yáng)江首家加氣站正式投入運(yùn)行
- 19給房產(chǎn)中介管理軟件用戶的一封信
- 20[四川]涼山將補(bǔ)起建筑業(yè)“短板”
- 21下列代理行為中，屬于濫用代理權(quán)的是
- 222015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題
- 232015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》：分配理論
- 24[廣西]環(huán)江大安鄉(xiāng)才王屯建設(shè)美麗家園紀(jì)實(shí)
- 25[云南]曲靖中心城區(qū)投資26.1億元打通17條斷頭路
- 26房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)濟(jì)基本理論》模擬試題（1）
- 27房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：報(bào)酬率的實(shí)質(zhì)
- 28房地產(chǎn)收益法的含義
- 29深圳上周二手樓市成交量?jī)r(jià)穩(wěn)增 各方普遍看好明年行情
- 30房地產(chǎn)估價(jià)師案例復(fù)習(xí)要點(diǎn)：文件資料
成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓
