房地產(chǎn)行業(yè)
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房地產(chǎn)估價師理論與方法復(fù)習(xí)要點：現(xiàn)時收益價格
【提問】
某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2％，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7％。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價格為（ ?。┤f元。
A.85.45
B.87.16
C.88.50
D.88.90
老師：我的做法是6*（1+2%）^7/7%*【1-1/（1+7%）^33】，對否
【回答】學(xué)員chtlm，您好！您的問題答復(fù)如下：
不對估價時點后的房地產(chǎn)的收益年限為32年（40－8）
答案：6*（1+2%）^7/7%*【1-1/（1+7%）^32】＝87.16
選B
★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法
責(zé)任編輯：淘淘
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