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2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》復(fù)習(xí)資料（11）
估價原則
估價原則（appraisal princille）是指在房地產(chǎn)估價的反復(fù)實踐和理論探索中，在認(rèn)識房地產(chǎn)價格形成和變動客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上，總結(jié)和提煉出的一些簡明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價所應(yīng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價原則主要有：①獨(dú)立、客觀、公正原則；②合法原則；③最高最佳利用原則；④估價時點(diǎn)原則；⑤替代原則；⑥謹(jǐn)慎原則。其中，獨(dú)立、客觀、公正是對房地產(chǎn)估價的基本要求，因此它不僅是房地產(chǎn)估價的基本原則，而且是房地產(chǎn)估價的最高行為準(zhǔn)則。合法原則、最高最佳利用原則、估價時點(diǎn)原則、替代原則是在各種估價目的的房地產(chǎn)估價中都應(yīng)遵循的技術(shù)性原則。謹(jǐn)慎原則是僅在房地產(chǎn)抵押估價中應(yīng)遵循的特殊原則。
估價原則可以使不同的房地產(chǎn)估價師對于房地產(chǎn)估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對于同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點(diǎn)的評估價值趨于相同或近似。
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