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定金和訂金 不能傻傻分不清
瀘州市民辜先生：購房時，“定金”和“訂金”有什么區(qū)別？
業(yè)內(nèi)人士蔣女士：許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。而大部分購房者們根本不知道定金和訂金之間到底有沒有區(qū)別，往往退訂時容易陷入“定金”糾紛。
“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式。簽合同時，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。
而“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯承擔(dān)違約責(zé)任。
所以，購房者要謹(jǐn)防賣家的“咬文嚼字”，在些收據(jù)的時候要看清上面的具體內(nèi)容，而不是只聽賣家的“擺布”，如果有不清楚的地方，向業(yè)內(nèi)人士請教較為妥當(dāng)。
瀘州市民方女士：有些樓盤會提供樣板房，到底有何不一樣？
業(yè)內(nèi)人士蔣女士：現(xiàn)在看房，一般置業(yè)顧問都會選擇好合適的路線，把客戶們帶到樣板房中。而樣板房一般都經(jīng)過了精心布置、被家具設(shè)施占滿空間，會使購房者注意力分散被其迷惑，看不出應(yīng)看到的問題。
而購房者在簽訂商品房買賣合同時，由于買賣雙方在專業(yè)知識上的信息不對稱，以致在后期合同履行中處于被動地位。所以，購房者們不要盲目的把樣板房當(dāng)作日后的交房標(biāo)準(zhǔn)，在細(xì)節(jié)問題上要向開發(fā)商們詳細(xì)了解，尤其是精裝房，對于住房驗(yàn)收合格的環(huán)節(jié)，購房者在簽訂合同時應(yīng)要求開發(fā)商對此條款進(jìn)行更加明確的約定。同時，在購房合同中，雙方當(dāng)事人還應(yīng)共同約定清楚通知交房的具體形式。
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