09年房地產估價師《經營與管理》資料：貸款的風險

　　6．房地產開發(fā)貸款的風險及風險管理

　?。?）房地產開發(fā)貸款的風險

　　1）政策風險。政策風險是指由于國家或地方政府有關房地產行業(yè)的各種政策、法律、法規(guī)的變化或行業(yè)發(fā)展、管理不規(guī)范而給投資乃至最終給貸款者帶來損失的可能性。

　　2）市場風險。市場風險是指由于房地產市場狀況變化的不確定性給房地產開發(fā)投資、貸款帶來的風險。

　　3）經營風險。經營風險是指由于房地產投資經營上的失誤，造成實際經營成果偏離期望值并最終產生難以歸還貸款的可能性。

　　4）財務風險。財務風險是指由于房地產投資者運用財務杠桿，即使用債務融資而導致現(xiàn)金收益不足以償還債務的可能性。

　　5）完工風險。完工風險是指由于房地產項目開發(fā)周期長，投入的人力、物力巨大，涉及管理部門眾多，建設過程中不可抗力和不可控因素等原因導致的項目未按期完工和超支的可能性。其風險來源主要表現(xiàn)在：政府批文未如期取得、不可抗力因素的影響、不可控因素的影響及開發(fā)建設投資超支等。

　　6）抵押物估價風險。抵押物估價風險是指銀行在發(fā)放貸款之前由于對抵押物的估價不當所造成的損失的可能性。

　　7）貸款保證風險。貸款保證風險是指發(fā)放貸款時對保證人的錯誤判斷所造成貸款難以歸還的可能性。

　?。?）風險管理

　　1）對未取得《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設施工許可證》的項目，不得發(fā)放任何形式貸款。

　　2）對申請貸款的房地產開發(fā)企業(yè)，應要求其自有資金不低于開發(fā)項目總投資的35％。

　　3）房地產開發(fā)項目應保證項目的合法性和可行性。

　　4）對申請貸款的房地產開發(fā)企業(yè)進行深入調查審核。嚴格限制條件不達標企業(yè)的貸款發(fā)放。

　　5）分期發(fā)放貸款，并對其資金使用情況進行監(jiān)控，以防止其挪用貸款轉作其他項目或其他用途。

　　6）對房地產開發(fā)企業(yè)的銷售款進行監(jiān)控。

　　7）密切關注房地產開發(fā)企業(yè)的開發(fā)情況。

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發(fā)布：2007-07-13 10:14 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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