09年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)：物權(quán)法解釋（一百零五）

　　物權(quán)法解釋：第一百零五條[用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的準共有]

　　第一百零五條　兩個以上單位、個人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的，參照本章規(guī)定。

　　[解釋]本條是關(guān)于用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的準共有的規(guī)定。

　　物權(quán)法中的共有制度是專為所有權(quán)的共有而規(guī)定的，但實際生活中，并非只有所有權(quán)才能共有，其他財產(chǎn)權(quán)，如他物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等財產(chǎn)權(quán)均可共有。比如二人以上共同享有一塊土地的建設(shè)用地使用權(quán)。此種情況就是兩個以上的主體共同享有用益物權(quán)。如甲、乙、丙三人分別借款給債務(wù)人丁，三人同時就丁所有的房屋設(shè)定一個抵押權(quán)，份額為均等，并辦理一個抵押權(quán)登記時，就發(fā)生抵押權(quán)的準共有。此種情況就是兩個以上的主體共同享有擔(dān)保物權(quán)。本條對用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的準共有做出了規(guī)定。兩個以上的主體共同享有用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的按份共有或共同共有，在性質(zhì)上與對所有權(quán)的共有沒有差別，為了條文的簡約以及對實踐中這種情況的處理，本條規(guī)定兩個以上單位、個人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的，參照本章規(guī)定。

　　所謂準共有是指數(shù)人按份共有或者共同共有數(shù)人共同共有所有權(quán)以外的財產(chǎn)權(quán)。準共有有以下特征：（1）準共有的標的物是所有權(quán)之外的財產(chǎn)權(quán)，包括用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等。（2）準共有即準用共有的有關(guān)規(guī)定，各人就所有權(quán)之外的財產(chǎn)究竟是準用共同共有還是按份共有，應(yīng)當(dāng)視其共有關(guān)系而定。（3）準共有準用按份共有或共同共有的前提，是規(guī)范該財產(chǎn)權(quán)的法律沒有特別規(guī)定。如果有，則應(yīng)首先適用該特別規(guī)定。

　　關(guān)于準共有，很多國家和地區(qū)都有類似立法例。德國民法典第七百四十一條規(guī)定：“數(shù)人共同享有一權(quán)利者，除法律另有其他規(guī)定外，準用第742-758條規(guī)定。”舊本民法典第二百六十四條規(guī)定：“本節(jié)規(guī)定，準用于數(shù)人有所有權(quán)以外財產(chǎn)權(quán)的情形。但法令另有規(guī)定時，不在此限。”我國臺灣地區(qū)“民法”第八百三十一條規(guī)定：“本節(jié)規(guī)定，于所有權(quán)以外之財產(chǎn)權(quán)，由數(shù)人共有或公同共有者準用之。”

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