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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》習(xí)題5
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?。ㄒ唬┘拙茦且荒昵爸匦卵b修后出租給乙餐飲公司經(jīng)營(yíng)，租期5年。估價(jià)機(jī)構(gòu)現(xiàn)對(duì)該酒樓進(jìn)行拆遷估價(jià)，酒樓業(yè)主不配合拆遷工作，不允許估價(jià)人員進(jìn)入酒樓實(shí)地查勘。根據(jù)拆遷人提供的資料，該酒樓產(chǎn)權(quán)清晰，權(quán)屬證書齊全，用途合法，無(wú)違章搭建。
請(qǐng)問(wèn)：
1．針對(duì)該類拆遷估價(jià)，在估價(jià)程序上應(yīng)特殊注意哪些環(huán)節(jié)?
答案：
1．在估價(jià)程序上應(yīng)特殊注意：
?。?）被拆遷人不允許估價(jià)人員進(jìn)入酒樓實(shí)地查勘，估價(jià)人員應(yīng)做好無(wú)利害關(guān)系第三人見(jiàn)證工作（2分）；（未說(shuō)明無(wú)利害關(guān)系給0分）并在報(bào)告中做出相應(yīng)說(shuō)明（1分）。
?。?）估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日（1分）；并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明（1分）。
（3）公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)將整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告提交委托人（1分）；并由委托人向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶報(bào)告（1分）。
2．裝修補(bǔ)償應(yīng)如何確定?
答案：
2．被拆遷房屋室內(nèi)自行裝飾裝修補(bǔ)償金額由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定（1分）；協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)確定（1分）
3．對(duì)已存在的租賃關(guān)系，估價(jià)時(shí)應(yīng)如何處理?
答案：
3．拆遷估價(jià)不考慮得房屋租賃因素的影響（或：按完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估）（1分）。
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