09年基本政策與制度輔導(dǎo)：房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)（二）

　　例題5：以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過。（?。?004年試題）

　　答案：×

　　解析：以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。

　　例題6：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。（?。?005年試題）

　　答案：√

　　解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同都是要式合同

　　例題7：房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起（?。┤諆?nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D、30

　　答案：D

　　解析：這是《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定。

　　例題8：人民法院對經(jīng)估價機構(gòu)估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（?。﹨⒄赵u估價確定。（2005年試題）

　　A.人民法院

　　B.估價機構(gòu)

　　C.拍賣師

　　D.競買人

　　答案：A

　　解析：依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定：未作評估的，參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢當(dāng)事人的意見。

　　例題9：如果抵押房地產(chǎn)是抵押人所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。（　）（2005年試題）

　　答案：√或×

　　解析：此題已過時，根據(jù)《最高人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》，“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債”。此題正確。但是根據(jù)最新的《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》，“對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債”。此題不正確。

　　例題10：下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（　）（2005年試題）——《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》試題

　　A.抵押人到期未償還債務(wù)的

　　B.抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)

　　C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的

　　D.抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的

　　E.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價值余額進(jìn)行再次抵押的

　　答案：ABC

　　解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第40條規(guī)定，DE兩項不正確。

　　例題11：下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是（?。?004年試題）

　　A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

　　B.在建工程抵押時，登記機關(guān)不得核發(fā)《房屋他項權(quán)證》

　　C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)保或者增加擔(dān)保以彌補不足

　　D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)

　　答案：D

　　解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十條規(guī)定，抵押人一旦死亡，如果其合法繼承人、受遺贈人履行到期債務(wù)的，就不一定意味著要處分抵押的房地產(chǎn)。

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