房地產(chǎn)基本制度與政策——答疑精選（2）

　　1、學員一：

　　問題：老師，您好！如下：

　　90、土地用途的變更須經(jīng)有批準權的人民政府核準。（）。

　　標準答案：正確

　　解析：教材32頁“用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或生新簽訂出讓合同并相應調整地價款”。那上述題目所說是否不完整？“出讓方”是指市、縣人民政府嗎？而教材31頁“建設用地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。建設用地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂”是指市、縣人民政府授權土地管理部門簽訂嗎？出讓方可以說是土地管理部門嗎？應如何把握。謝謝。

　　老師：您好！

　　1、土地用途的變更須經(jīng)有批準權的人民政府核準。這是教材的一句原話（17頁）。

　　2、 “出讓方”是指市、縣人民政府（代表國家）。教材31頁“建設用地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。建設用地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂”是指市、縣人民政府授權土地管理部門簽訂嗎？出讓方是土地管理部門，只是市、縣人民政府（代表國家）授權土地管理部門，如上海市土地管理局關于各縣土地使用權出讓合同出讓方應為土地管理部門由土地管理部門法人代表簽訂的通知。

　　2、學員二：

　　問題：老師：

　　您好！

　　商業(yè)匯票是由（）開出，要求按約定時間、地點和一定金額的款項支付給收款人的命令書。

　　A.債權人 B.債務人 C.企業(yè) D.銀行

　　按教材給出的定義我覺的答案應該為B，但是給出的答案卻是A，請問教師該怎么理解！

　　老師：您好！

　　商業(yè)匯票 Commercial Bill of Exchange商業(yè)匯票是指由付款人或收款人（或承兌申請人）簽發(fā)，由承兌人承兌，并于到期日向收款人或被背書人支付款項的一種票據(jù)。所謂承兌，是指匯票的付款人愿意負擔起票面金額的支付義務的行為，通俗地講，就是它承認到期將無條件地支付匯票金額的行為。商業(yè)匯票按其承兌人的不同，可以分為商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票兩種。商業(yè)承兌匯票是指由收款人簽發(fā)，經(jīng)付款人承兌，或者由付款人簽發(fā)并承兌的匯票；銀行承兌匯票是指由收款人或承兌申請人簽發(fā)，并由承兌申請人向開戶銀行申請，經(jīng)銀行審查同意承兌的匯票。

　　從以上分析中，可以看出，商業(yè)匯票應由債權人開出。

　　3、學員三：

　　問題：例題：下列屬于會計恒等式的是（）。（2006年試題）

　　A．資產(chǎn)-費用=負債+所有者權益-收入

　　B．所有者權益＝資產(chǎn)+負債

　　C．資產(chǎn)+費用＝負債+所有者權益+收入

　　D．負債＝資產(chǎn)+所有者權益

　　答案：C

　　解析：資產(chǎn)＝權益=債權人權益+所有者權益。資產(chǎn)=負債+所有者權益。所有者權益=資產(chǎn)一負債。資產(chǎn)+利潤＝負債+所有者權益+（收入一費用）。

　　請問老，我怎么換算不出資產(chǎn)+費用＝負債+所有者權益+收入這個式子呀？應該是資產(chǎn)+費用+利潤＝負債+所有者權益+收入，少個利潤這個式子也成立嗎？

　　老師：您好！

　　1、收入-費用=利潤；