房地產(chǎn)估計師考試相關(guān)知識筆記整理（三）

　　第三章城市和城市規(guī)劃

　　▲市與鎮(zhèn)的差別主要反映在人口集聚規(guī)模和經(jīng)濟實力兩個方面。

　　▲城市規(guī)模包括人口規(guī)模和用地規(guī)模。

　　▲按城市規(guī)模分類：

　　①100萬人以上為特大城市；②大城市：50萬人以上人； ③中等城市：20萬-50萬人； ④小城市：小于20萬人。

　　▲按行政級別可分為：

　　1、直轄市2、地級市、3、縣級市4、建制鎮(zhèn)。

　　▲按城市地理條件，城市分為：平原城市，高原城市，山地城市、丘陵城市、河谷城市。

　　▲按城市地理位置，可將城市分為：南方城市和北方城市 ， 沿海城市和內(nèi)陸城市 ，邊境城市和內(nèi)地城市。

　　▲按城市平面幾何形狀，可將城市分為：塊狀城市，帶狀城市，星狀城市.

　　▲城市行政區(qū)可分為市區(qū)和郊區(qū)。

　　▲城市規(guī)劃區(qū)＞城市建成區(qū)≤城市行政區(qū)。

　　▲城市的地域范圍：城市行政區(qū)、建城區(qū)、城市規(guī)劃區(qū)。

　　▲城市用地的功能組織，是城市土地利用和布局的基本內(nèi)容。

　　▲城市功能區(qū)：中心商務(wù)區(qū)（大城市中的金融、貿(mào)易、信息和辦公高度集中，并附有購物、文娛服務(wù)等的綜合經(jīng)濟活動的核心地區(qū)）、商業(yè)區(qū)（市級或區(qū)級商業(yè)集中的地區(qū)）、居住區(qū)、文教區(qū)、工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)、風(fēng)景區(qū)、衛(wèi)星城、開發(fā)區(qū)。

　　▲在西方，城市土地利用分為

　　1、商業(yè)土地；2、工業(yè)土地；3、政府機關(guān)用地；4、住宅用地；5、休憩用地和綠化地帶；6、交通用地和其他公用事業(yè)用地；7、農(nóng)業(yè)用地和水面。

　　▲在中國，城市土地利用分為：

　?、本幼∮玫豏（包括：住宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路、綠地等）；⒉公用設(shè)施用地C（包括：行政、經(jīng)濟、文化、教育、科研及設(shè)計等用地）；⒊工業(yè)用地M（包括：生產(chǎn)車間、庫房及附屬設(shè)施用地 ；專用鐵路、道路用地）；⒋倉儲用地W；⒌對外交通用地T；⒍道路廣場用地S；⒎市政公用設(shè)施用地U；⒏綠地G；⒐特殊用地D；⒑水域和其他用地E；⒒保留地。

　　▲在中國，居住用地分為四類：一類居住用地，以低層住宅為主，市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境良好。

　　二類居住用地，以多、中、高層住宅為主，市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境較好。

　　三類居住用地，住宅與工業(yè)等用地交叉，市政公用設(shè)施比較齊全，布局不完整，環(huán)境一般。

　　四類居住用地，是指以簡陋住宅為主的用地。

　　▲城市人口分析包括：人口數(shù)量、人口結(jié)構(gòu)、人口分布、人口密度及其變化等。

　　▲反映城市人口自然增減速度的指標主要是城市人口自然增長率。

　　人口是決定住宅、商業(yè)等需求量或市場大小等的一個基本因數(shù)。

　　城市人口增長有： 人口凈增長、 人口零增長、 人口負增長。

　　▲城市人口增長率=本年城市人口增長絕對數(shù)/年平均城市總?cè)藬?shù)×1000‰城市人口機械長率=本年城市人口遷入數(shù)-本年城市遷出數(shù)/年平均城市總?cè)藬?shù)×1000‰城市人口自然增長率=本年城市人口出生數(shù)-本年城市人口死亡數(shù)/年平均城市總?cè)藬?shù)×1000‰

　　▲城市人口增長分為：自然增長和機械增長。

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