房地產(chǎn)行業(yè)
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上海二手房成交量大幅回落 未來或?qū)⑦M(jìn)一步下滑
5月“新國五條”出臺雙滿月，上海細(xì)則落地足月。
盡管“新國五條”滬版細(xì)則執(zhí)行期限未定，但這種“變數(shù)”的輻射還是相當(dāng)?shù)膹?qiáng)烈，有很多人均表示擔(dān)心自己會“中招”而采取靜觀其變的應(yīng)對策略。
在這種心理下，二手房的成交量大幅回落。在交易透支、20%個稅的預(yù)期擔(dān)心等因素的影響下，4月二手房的交易量出現(xiàn)大幅回落，預(yù)計調(diào)整幅度會高達(dá)60%-70%。買賣雙方預(yù)期變化等多重壓力影響下，未來滬上二手房交易量還會進(jìn)一步下滑，整個市場也將進(jìn)入新一輪博弈。
在經(jīng)歷了3月的火爆交易后，購房者開始變得理性，房價高低不再成為入市與否的決定因素。隨著政策主導(dǎo)下觀望情緒的繼續(xù)發(fā)酵，他們的選房標(biāo)準(zhǔn)更高，考慮入市的周期明顯拉長。
由于 “新國五條”滬版細(xì)則中20％個稅并未明確執(zhí)行時間，使得目前依然可搭乘政策“加班車”，在交易成本增加前完成交易對買賣雙方都有利。
在政策和時間的混合效應(yīng)下，二手房市的場觀望氣氛明顯增強(qiáng)了，帶看量、成交量等指標(biāo)均出現(xiàn)了超過三分之二的下滑，迎來了繼7萬套之后的最大一次成交退潮。
雖然滬版的“新國五條”實(shí)施細(xì)則已在3月底正式出臺，但其執(zhí)行期限卻遲遲沒有落地。對于這種懸而未決”的風(fēng)險，相比細(xì)則剛落地，多數(shù)購房者更加堅定了推遲入市的決定。盡管“新國五條”滬版細(xì)則執(zhí)行期限未定，但這種“變數(shù)”的輻射還是相當(dāng)?shù)膹?qiáng)烈，有很多人均表示擔(dān)心自己會“中招”而采取靜觀其變的應(yīng)對策略。
在這種心理下，二手房的成交量大幅回落。在交易透支、20%個稅的預(yù)期擔(dān)心等因素的影響下，4月二手房的交易量出現(xiàn)大幅回落，預(yù)計調(diào)整幅度會高達(dá)60%-70%。買賣雙方預(yù)期變化等多重壓力影響下，未來滬上二手房交易量還會進(jìn)一步下滑，整個市場也將進(jìn)入新一輪博弈。
在經(jīng)歷了3月的火爆交易后，購房者開始變得理性，房價高低不再成為入市與否的決定因素。隨著政策主導(dǎo)下觀望情緒的繼續(xù)發(fā)酵，他們的選房標(biāo)準(zhǔn)更高，考慮入市的周期明顯拉長。
由于 “新國五條”滬版細(xì)則中20％個稅并未明確執(zhí)行時間，使得目前依然可搭乘政策“加班車”，在交易成本增加前完成交易對買賣雙方都有利。
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