[內(nèi)蒙古]區(qū)住建廳主持召開第五屆內(nèi)蒙古自治區(qū)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇

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內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開第五屆內(nèi)蒙古自治區(qū)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇

會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)

會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)

秦廳長(zhǎng)講話

2015年7月28日，內(nèi)蒙古住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在內(nèi)蒙古新城賓館召開了第五屆內(nèi)蒙古自治區(qū)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇。論壇的主要目的是全面貫徹自治區(qū)人民政府《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展的若干意見》，進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量和綜合品質(zhì)，全面提升房地產(chǎn)業(yè)工作的科學(xué)管理水平。這次論壇的主題是機(jī)遇、轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新。

內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記、廳長(zhǎng)秦義對(duì)本次論壇高度重視，親自到會(huì)講話，副廳長(zhǎng)許懷云主持會(huì)議并對(duì)會(huì)議進(jìn)行了總結(jié)。出席會(huì)議的有自治區(qū)人民政府金融工作辦公室副巡視員徐展揚(yáng)、國(guó)家發(fā)展銀行內(nèi)蒙古分行副行長(zhǎng)于學(xué)斌、萬科集團(tuán)副總裁王蘊(yùn)、中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)建筑節(jié)水成套技術(shù)研究中心主任王鳳蕊、上海市建工設(shè)計(jì)研究院有限公司技術(shù)中心主任余曉萌、綠地集團(tuán)西北事業(yè)部技術(shù)研發(fā)部總監(jiān)龔進(jìn)等。參加本次論壇的還有各盟市住建局、住建委局長(zhǎng)、主任，分管房地產(chǎn)、科技、設(shè)計(jì)工作的分管局長(zhǎng)、主任，及相關(guān)科室科長(zhǎng)，房管局長(zhǎng)及房產(chǎn)科科長(zhǎng)，開發(fā)科長(zhǎng)，內(nèi)蒙古自治區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)，各副會(huì)長(zhǎng)，各常務(wù)理事，理事單位負(fù)責(zé)人，各盟市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人，部分建筑工程設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)人，特別是還邀請(qǐng)到了各商業(yè)銀行和新聞媒體的代表。

秦義廳長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)一直是社會(huì)各界包括各級(jí)黨委政府關(guān)注度高、關(guān)聯(lián)度高、敏感度高的產(chǎn)業(yè)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)者，是城市的形象和面子，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在一定程度上代表了各級(jí)政府的顯性政策，也是資本逐利的機(jī)器。現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展走到了關(guān)鍵的十字路口，未來的走向是各級(jí)黨委政府極為關(guān)心的問題。秦義廳長(zhǎng)針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀提出了機(jī)遇、轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新的論壇主題，從新的機(jī)遇已形成、轉(zhuǎn)型發(fā)展正當(dāng)時(shí)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)要加速三個(gè)方面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了分析。

秦義廳長(zhǎng)首先從五個(gè)方面剖析了房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的新的機(jī)遇，第一是根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和住建系統(tǒng)網(wǎng)上數(shù)據(jù)分析出全自治區(qū)商品房銷售總額、商品住宅銷售面積、新建商品房屋面積等都有不同程度的增長(zhǎng)，近年來銷售量持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)有所扭轉(zhuǎn)，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工面積、銷售的主要指標(biāo)基本保持平穩(wěn)，企穩(wěn)回升明顯。第二是政策正在積聚，今年以來黨中央、國(guó)務(wù)院加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，國(guó)家有關(guān)部委和各省區(qū)陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控措施，由行政手段逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)手段，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)運(yùn)行起到了積極作用，對(duì)轉(zhuǎn)型發(fā)展提供了機(jī)遇。第三是市場(chǎng)正在分化，全自治區(qū)城市間、地區(qū)間的發(fā)展不均衡，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)具體情況存在問題不一樣，需要通過全面分析，有的放矢，提出針對(duì)性的方案和對(duì)策。第四是問題正在化解，十八大以來黨中央國(guó)務(wù)院在行政審批改革加大力度，以房地產(chǎn)審批為改革突破口，自治區(qū)大規(guī)模調(diào)研，尋求房地產(chǎn)改革突破口，很多盟市大量減少審批環(huán)節(jié)，將保障性住房建設(shè)與消化庫(kù)存商品房屋有機(jī)地結(jié)合起來，積極解決了房地產(chǎn)業(yè)手續(xù)不全、程序不足、不按時(shí)交工等歷史遺留問題。第五是未來正在招手，2015年1月住建廳主持編制《內(nèi)蒙古自治區(qū)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃成果》已經(jīng)提交到住建部審查，7月規(guī)委會(huì)已通過，目前正在各盟市和部門間征求意見，按照國(guó)家提出的“第二個(gè)100年”的要求，有望全面建成現(xiàn)代化城市體系。

秦義廳長(zhǎng)認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展正當(dāng)時(shí)，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步結(jié)束了資源型的暴利時(shí)代，進(jìn)入了常規(guī)的市場(chǎng)生態(tài)系統(tǒng)，將與中國(guó)的經(jīng)濟(jì)一起進(jìn)入新時(shí)代。轉(zhuǎn)型發(fā)展就是要適應(yīng)新時(shí)代，增強(qiáng)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，從粗放到集約，從高能耗到低能耗。超額利潤(rùn)由資源競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)為技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)，主體收益由政府資源轉(zhuǎn)向市場(chǎng)紅利，經(jīng)營(yíng)方式由粗放轉(zhuǎn)向集約型，價(jià)值構(gòu)成由平面轉(zhuǎn)向立體。

秦義廳長(zhǎng)指出，房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)要加速。我國(guó)房地產(chǎn)和建設(shè)領(lǐng)域從建國(guó)初期到70年代到改革開放，經(jīng)歷了幾個(gè)階段的重大變革，發(fā)展到今天已進(jìn)入了全信息時(shí)代?；ヂ?lián)網(wǎng)+和大數(shù)據(jù)時(shí)代的背景下，在標(biāo)準(zhǔn)化體系的基礎(chǔ)上，大力開發(fā)和利用信息資源，建立新的數(shù)據(jù)庫(kù)和網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，加速整個(gè)行業(yè)的各種資源的優(yōu)化配置，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的供應(yīng)，充分利用各種數(shù)據(jù)庫(kù)和網(wǎng)絡(luò)資源，實(shí)現(xiàn)整個(gè)行業(yè)的優(yōu)化配置。3D打印技術(shù)和云計(jì)算等新材料、新技術(shù)已投入到建設(shè)領(lǐng)域，智慧小區(qū)的建設(shè)也應(yīng)運(yùn)而生，傳統(tǒng)的營(yíng)銷模式也在發(fā)生變化，由信息不對(duì)稱轉(zhuǎn)變?yōu)樾畔⑷嫱该鞴_，創(chuàng)新的內(nèi)涵變得更加豐富。

自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)許懷云從充分認(rèn)識(shí)轉(zhuǎn)型發(fā)展、提質(zhì)增效的重要意義；住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要途徑；抓住機(jī)遇、狠抓落實(shí)，推動(dòng)全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展三個(gè)方面做了重要講話，既有對(duì)轉(zhuǎn)型發(fā)展方面的分析，也提出了轉(zhuǎn)型發(fā)展的途徑和方向，同時(shí)對(duì)58號(hào)文件的主要內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

論壇上，萬科集團(tuán)副總裁王蘊(yùn)、綠地集團(tuán)西北事業(yè)部技術(shù)研發(fā)部總監(jiān)龔進(jìn)、中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)建筑節(jié)水成套技術(shù)研究中心主任王鳳蕊、鄂爾多斯市建委副主任任光飛、內(nèi)蒙古山路能源集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃部部長(zhǎng)王建華、上海市建工設(shè)計(jì)研究院有限公司技術(shù)中心主任余曉萌、內(nèi)蒙古鑫泰集團(tuán)副總趙永杰、北京禾木科技有限公司副董事長(zhǎng)王健八位業(yè)內(nèi)人士，先后就住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)踐和發(fā)展、構(gòu)建百年住宅推動(dòng)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型、智慧鄂爾多斯規(guī)劃建設(shè)情況、模塊化戶內(nèi)中水集成系統(tǒng)在住宅中的應(yīng)用研究、太陽能在民用建筑中的開發(fā)利用、BIM技術(shù)在上海中心的應(yīng)用、興安盟被動(dòng)房建設(shè)、絕熱涂料傳統(tǒng)保溫材料的替代品八個(gè)專題進(jìn)行了演講和探討。