[陜西]西安確保完成3.8萬(wàn)套保障房省考新開工任務(wù)

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房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。西安出臺(tái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)的“二十六條”措施意見，要求研究破解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題。為此，市房管局緊扣上級(jí)有關(guān)政策精神，密切監(jiān)測(cè)和分析市場(chǎng)運(yùn)行狀況，認(rèn)真開展摸底調(diào)研，充分借鑒外地做法和經(jīng)驗(yàn)，積極采取措施，全力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，助推西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

近年來(lái)，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)充足，交易活躍，房?jī)r(jià)波動(dòng)較小，市場(chǎng)運(yùn)行總體穩(wěn)定，商品房銷量在全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市中始終排名前列，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展方面發(fā)揮了積極作用。但受經(jīng)濟(jì)下行影響，也出現(xiàn)了一些新情況、新問題。6月25日，為提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定住房消費(fèi)，西安出臺(tái)《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（也稱樓市“新九條”）。

樓市“新九條”從優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、合理安排住房用地規(guī)模、加快推進(jìn)征遷項(xiàng)目貨幣化安置、調(diào)整普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、加大住房商業(yè)性貸款支持等9個(gè)方面提出了一系列適合西安實(shí)際的組合政策。內(nèi)容更加人性化，可操作性也更高，比如在穩(wěn)定住房消費(fèi)方面，借鑒上海、大連等城市的做法，調(diào)整了普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，放寬公積金貸款條件，允許符合條件的外地戶籍居民購(gòu)買限價(jià)商品房，對(duì)在西安穩(wěn)定就業(yè)的常住外地戶籍居民家庭在購(gòu)房時(shí)給予落戶優(yōu)惠政策等。

為確保樓市“新九條”落實(shí)到位，執(zhí)行到位，盡快產(chǎn)生積極效果，自新政發(fā)布以來(lái)，市房管局立即在各大媒體上進(jìn)行了廣泛宣傳。主動(dòng)與銀行、公積金、城（棚）改等相關(guān)單位或部門對(duì)接溝通，對(duì)樓市“新九條”提出的相關(guān)任務(wù)進(jìn)行了細(xì)化分解。目前，公積金、商業(yè)信貸支持居民購(gòu)房，優(yōu)化土地供應(yīng)，棚戶區(qū)貨幣化安置等優(yōu)惠措施已全面落地，外地戶籍居民購(gòu)買限價(jià)商品房和購(gòu)房落戶政策也將在近期正式實(shí)施。另外，市房管局還啟動(dòng)了回購(gòu)商品房、項(xiàng)目轉(zhuǎn)換、收儲(chǔ)社會(huì)房源等打通商品住房與保障房轉(zhuǎn)換通道工作和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的修訂工作，并抓緊房地產(chǎn)融資抵押的研究，積極為房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境。

市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布后，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度明顯提高，6月26日-7月21日，全市商品住房銷售113.2萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)55.15%；二手住房交易19.52萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)66.41%，樓市“新九條”的政策效應(yīng)已開始逐步顯現(xiàn)。

下一步，西安市房管局將繼續(xù)認(rèn)真貫徹落實(shí)中省房地產(chǎn)政策精神和西安《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，重點(diǎn)做好以下工作：一是繼續(xù)做好政策宣貫工作，協(xié)調(diào)配合公安、教育、城棚改、國(guó)土資源等部門全面落實(shí)好樓市“新九條”的有關(guān)政策要求，確保政策執(zhí)行到位，落實(shí)到位。二是深化房屋征收、商品房預(yù)售許可、房屋辦證等方面審批制度改革，研究破解房地產(chǎn)項(xiàng)目在融資抵押等方面存在的問題，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和輿論引導(dǎo)，營(yíng)造良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。三是統(tǒng)籌安排住房保障各項(xiàng)工作，著力推進(jìn)回購(gòu)商品住房作為租賃型保障房、收儲(chǔ)社會(huì)房源作為公租房、項(xiàng)目轉(zhuǎn)化、外地戶籍居民購(gòu)買限價(jià)商品房、探索試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房等方面的工作，確保完成3.8萬(wàn)套保障性住房省考新開工任務(wù)，力爭(zhēng)年內(nèi)全市完成新開工項(xiàng)目投資35億元。四是加快推進(jìn)征遷項(xiàng)目貨幣化安置，研究制定國(guó)有土地上房屋征遷貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，全面提高征遷項(xiàng)目貨幣化安置比率。

西安市房管局將密切監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，高度關(guān)注市場(chǎng)發(fā)展中存在的不確定性和問題，認(rèn)真落實(shí)好已經(jīng)出臺(tái)的政策，鞏固企穩(wěn)向好的市場(chǎng)形勢(shì)，促進(jìn)西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，為西安經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行作出新的貢獻(xiàn)。