[海南]三亞：三種模式分類實施棚改

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

近年來，有“東方夏威夷”美譽的海南省三亞市城市建設快速推進，城市面貌發(fā)生了翻天覆地的變化，但由于歷史原因形成的一些棚戶區(qū)，嚴重影響了其國際濱海度假城市形象。為此，三亞市按照“以人為本，讓利于民；科學規(guī)劃，分步實施；政府主導，市場運作；因地制宜，結(jié)合實際；統(tǒng)籌兼顧，配套建設”的原則，采取3種模式對棚戶區(qū)實施分類改造。

2014年至2017年，海南省下達三亞市棚戶區(qū)改造任務為49613戶、面積約1323萬平方米。目前，三亞市已按期完成了2014年的3410戶改造任務，剩余的46203戶改造任務將在2015~2017年按計劃落實。

據(jù)三亞市棚戶區(qū)改造領導小組辦公室負責人劉利忠介紹，三亞棚戶區(qū)改造主要以城市棚戶區(qū)為主，包括舊城改造、“城中村”改造以及位于城市建成區(qū)和城鄉(xiāng)接合部的基礎設施不完備、公共服務設施不配套、建筑物結(jié)構(gòu)簡陋、防災減災能力不足區(qū)域的改造。三亞市將通過實施城市中心區(qū)域改造，以主城區(qū)帶動周邊建設，將棚戶區(qū)改造與多渠道開發(fā)就業(yè)相結(jié)合，并融入少數(shù)民族特色和當?shù)匚幕罅Πl(fā)展民族特色旅游業(yè)等可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，將主城區(qū)建成以商業(yè)、旅游和行政辦公為主要功能的區(qū)域。

根據(jù)實際情況，三亞市對面積小于5萬平方米的455棟危舊房，劃歸零星棚戶區(qū)改造項目，由政府統(tǒng)籌安排，主要通過購買商品房安置，屬地區(qū)政府負責完成征收、拆遷，騰出的土地納入政府儲備。其中，45家市屬國有企業(yè)住房、廠房等危舊房棚戶區(qū)主要分布在主城區(qū)，改造區(qū)域地段優(yōu)越，由政府委托市城投公司實施改造，對企業(yè)職工采取購買商品房方式安置騰空的土地由政府統(tǒng)一進行凈地出讓。

集中連片的“城中村”危舊房項目，涉及征收范圍廣，動遷戶數(shù)多，現(xiàn)有房屋建筑密集，消防、排水等配套設施差。三亞市明確，這類項目由區(qū)政府負責統(tǒng)一拆遷，主要采取貨幣補償、原地安置等方式回遷。對拆遷難度大、問題突出的改造項目，由市政府組織人力、物力，集中調(diào)配全市力量支持各區(qū)政府加大力度拆遷。

對政府主導、企業(yè)參與實施的16個改造項目，三亞市在推進改造進程的同時，注重處理好社會遺留問題。對取得一級開發(fā)資格的原改造項目，提高招商準入門檻，依法依規(guī)重新核定參與企業(yè)開發(fā)資質(zhì)，對未通過審核的改造項目予以收回，由政府統(tǒng)一實施改造。

劉利忠告訴記者，在實施棚戶區(qū)改造過程中，三亞市堅持“規(guī)劃先行”，科學編制棚戶區(qū)改造項目騰空土地規(guī)劃，化解經(jīng)濟發(fā)展和城鎮(zhèn)化對土地的需求與現(xiàn)實供給之間的矛盾，進一步盤活存量土地，有效利用稀缺土地資源，因地制宜規(guī)劃不同功能的用地，結(jié)合城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善城市功能，拓展城市空間。同時，加大城市公共配套設施建設力度，解決三亞當前存在的交通、排水等問題，特別是日漸突出的停車難問題。

在棚改過程中，三亞市還探索推行政府購買服務運作模式。政府授權(quán)市住房城鄉(xiāng)建設局作為采購主體；由市城投公司引入社會資本成立的三亞市城市發(fā)展聯(lián)合投資有限公司作為融資平臺對接開行貸款，并通過單一來源采購方式作為承接主體，為政府實施棚戶區(qū)改造項目征地、拆遷、安置房建設以及購買商品房、貨幣補償、配套基礎設施建設等提供服務。

為確保棚戶區(qū)改造規(guī)范、有序進行，三亞市積極探索適應棚戶區(qū)改造的征收工作模式和補償制度，已研究制訂了棚戶區(qū)改造征收管理辦法和拆遷方案，對改造區(qū)域進行登記、摸底和測算，并做好動員、搬遷的實質(zhì)性工作。三亞市還將按照“嚴控增量，減少存量”的原則，切實加強對集中連片“城中村”棚戶區(qū)改造的監(jiān)管，進一步完善監(jiān)管制度，抓好改造征收、拆遷工作。