2015年房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》練習題（12）

　　51、當房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營時，其投資均屬于長期投資。（ ?。?br />　　答案：正確
　　解析：當房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出售時，屬于短期開發(fā)投資；當房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營時，其投資由短期開發(fā)投資轉(zhuǎn)變?yōu)殚L期置業(yè)投資。

　　52、當房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營時，其投資均屬于長期投資。（ ?。?br />　　答案：正確
　　解析：當房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出售時，屬于短期開發(fā)投資；當房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營時，其投資由短期開發(fā)投資轉(zhuǎn)變?yōu)殚L期置業(yè)投資。

　　53、房地產(chǎn)投資的時間風險是房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關(guān)的風險。（　）
　　答案：正確

　　54、購買住房抵押支持證券的個人和機構(gòu)，是房地產(chǎn)直接投資者。（　）
　　答案：錯誤

　　55、房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型主要包括居住物業(yè)、商用物業(yè)、工業(yè)物業(yè)和特殊物業(yè)。哪一種物業(yè)屬于什么類型也不是一成不變的。比如，居住小區(qū)的車庫，如用于業(yè)主自己停放私家車，就屬于居住物業(yè)；如用于業(yè)主向外出租，收取租金，就屬于商業(yè)物業(yè)。（　）
　　答案：正確

　　56、通貨膨脹對房地產(chǎn)投資也有積極的正面影響。（　）
　　答案：正確

　　57、由于房地產(chǎn)投資具有相互影響性的特點，投資者在進行投資決策時，對未來的地區(qū)環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過對城市規(guī)劃的了解和分析，就可以做到正確并有預見性地選擇投資地點。（ ?。?br />　　答案：錯誤
　　解析：由于房地產(chǎn)的不可移動性，投資者在進行投資決策時，對未來的地區(qū)環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過對城市規(guī)劃的了解和分析，就可以做到正確并有預見性地選擇投資地點。

　　58、房地產(chǎn)空間市場決定房地產(chǎn)價格，資產(chǎn)市場決定房地產(chǎn)租金。（ ?。?br />　　答案：錯誤

　　59、房地產(chǎn)市場自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點，此時房地產(chǎn)空置率高于合理空置率。（ ?。?br />　　答案：錯誤

　　60、當某房地產(chǎn)投資項目的基準收益率大于銀行的貸款利率且該項目在經(jīng)濟上又是可行的，那么其資本金的內(nèi)部收益率就小于全投資的內(nèi)部收益率。（ ?。?br />　　答案：錯誤

　　61、在房地產(chǎn)開發(fā)中，雖然開發(fā)商所投入的資金大部分以固定資產(chǎn)形式存在于房地產(chǎn)商品中，但對開發(fā)商來說，不論其開發(fā)模式如何，其投入開發(fā)的資金大部分均屬于流動資金的性質(zhì)。（　）
　　答案：正確

　　62、開發(fā)商進行房地產(chǎn)開發(fā)投資，不是其積累固定資產(chǎn)的重要方式。（ ?。?br />　　答案：正確

　　63、在房地產(chǎn)投資分析中，盈虧平衡分析不用考慮各風險因素未來發(fā)生的概率。（ ?。?br />　　答案：正確

　　64、在非線性盈虧平衡分析中，只能出現(xiàn)一個盈虧平衡點。（　）
　　答案：錯誤

　　65、在房地產(chǎn)抵押貸款時，銀行確定的抵押貸款率越低，則貸款人獲得的貸款金額越多。（　）
　　答案：錯誤

　　66、開發(fā)商以在建工程作抵押在某銀行辦理了開發(fā)建設貸款，出于貸款風險考慮，該在建工程在竣工驗收前將不會被允許預售。（ ?。?br />　　答案：錯誤

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