[陜西]西安新版購房合同9月執(zhí)行 查驗(yàn)房屋不得設(shè)條件

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7月31日，西安住房保障和房屋管理局發(fā)布了新版“商品房買賣合同”，新版的商品房買賣合同將分為預(yù)售合同和現(xiàn)房合同兩個(gè)文本，并引入懲罰性賠償金內(nèi)容，更加注重買受人權(quán)益的保障。2015年9月1日起，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、現(xiàn)售商品房的，應(yīng)使用新版《商品房買賣合同（預(yù)售）》或《商品房買賣合同（現(xiàn)售）》示范文本與購房人簽約。

首次分兩個(gè)版本：預(yù)售和現(xiàn)房

新版示范合同中，分為《商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》和《商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本》，在平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買受人權(quán)益的保障。

買房人有權(quán)檢驗(yàn) 出賣人不得強(qiáng)制要求

新版合同中將對(duì)查驗(yàn)房屋進(jìn)行了改善，合同中規(guī)定：辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

不得分割拆零或售后包租銷售

新版合同第二十四條規(guī)定，出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

引導(dǎo)雙方約定細(xì)節(jié) 引入懲罰性賠償金等內(nèi)容

對(duì)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項(xiàng)，引導(dǎo)買賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。針對(duì)法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又最為關(guān)心的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況，小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會(huì)所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋質(zhì)量問題，合同示范文本引導(dǎo)買賣雙方進(jìn)行約定，明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

細(xì)化了買賣雙方的違約責(zé)任，合同的適用性和可操作性增強(qiáng)。明確解除合同的條件、程序以及利息計(jì)算方式。