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業(yè)內(nèi)律師提醒廣大買房者要注意這八點

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    因為二手房價格適中，周邊的配套設(shè)施較為完善，因此受到廣大消費者的青睞。但是在二手房交易過程中，也存在一定的風(fēng)險。為此，專業(yè)律師總結(jié)了買賣二手房的幾個注意要點，提醒廣大的買房者要注意。

    1、房屋買賣前，驗證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實性并不是所有人都會考慮的。最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。

    2、出賣人具有合法處分權(quán)，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo)致買賣合同無效，這是二手房買賣中常見的“”。要想避開這個，買房人應(yīng)注意以下幾個方面的問題：出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；如果房屋有多個共有人需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同；如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認，購買二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。

    3、在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同無法履行?！邦A(yù)告登記”是避免這一的有效手段，但買房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權(quán)變更登記，超過三個月未申請的，預(yù)告登記失效。

    4、購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋，買房人仍會無房可住。為避免這一，在購買這類房屋時，買房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。

    5、一些沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，是因為存在難以解決的問題（如開發(fā)商欠繳政府費用、設(shè)計變更未經(jīng)批準），可能在長時間內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證。如購買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對未來風(fēng)險有充分預(yù)期，再決定是否購買。

    6、如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購買房屋后，將無法順利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟損失。買房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門進行查詢，如存在上述情況，不要購買。

    7、為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會向買房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫進合同中。事后，當(dāng)買房人發(fā)現(xiàn)問題時，有苦難言。為避免這個“”，買房人應(yīng)就關(guān)心的問題詢問賣房人后，盡可能去核實情況的真實性，同時要求將這些內(nèi)容寫進合同里。

    8、原房主如果欠繳暖氣、水、電、有線電視等費用，會導(dǎo)致買房人無法正常使用這些附屬設(shè)施。買房人首先要了解清楚相關(guān)情況，同時把法律責(zé)任明確寫進合同當(dāng)中來

發(fā)布：2007-04-10 16:08    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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