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七月石家莊二手房掛牌價格再創(chuàng)高潮
二手房成交量連漲5個月
報告顯示，7月石家莊全市成交量因季節(jié)因素有所下降，但下降幅度不大。全市共成交二手房1115套，環(huán)比小幅下降2.53%，較6月僅減少29套。雖然環(huán)比出現(xiàn)小幅下降，但與去年相比上漲16.75%。此外，2012年3~7月，石家莊二手房成交量連續(xù)同比大幅上漲。分析報告認為，這意味著石家莊二手樓市已經(jīng)徹底走出去年的低迷局面，全面回暖。
不過，在記者采訪中，有房產(chǎn)中介工作人員認為，雖然現(xiàn)在市場行情有所好轉(zhuǎn)，但并未全面回暖，當前的二手房成交情況并不是非?；钴S。
7月掛牌價超越去年最高點
7月石家莊二手房掛牌均價為7025元/平方米，環(huán)比6月上漲0.46%，這一價格超越了2011年的掛牌價最高點。2011年，在嚴厲的樓市調(diào)控之下，石家莊二手房市場低迷，掛牌價最高點出現(xiàn)在9月份，為7003元/平方米，之后房價便進入下降通道，直至2012年2月，掛牌價格谷底反彈，一路攀升。
報告分析認為，如果說2012年2~6月的房價上漲屬于調(diào)控以來的補漲，那么從7月開始，石家莊二手房價格進入真正的上漲時代。
調(diào)控還將加碼？
報告分析稱，隨著首套房貸政策松動、降息等政策環(huán)境的改善，剛性需求以及部分改善性需求得到釋放，石家莊二手房成交量平穩(wěn)回升。商品房市場的回暖致使購房者預期徹底改變，觀望氛圍進一步瓦解，這在一定程度上促進了二手房成交。購房者心態(tài)轉(zhuǎn)變較為明顯，不少人由之前的期待降價、持幣觀望紛紛轉(zhuǎn)為恐慌房價反彈，出手購房。但樓市能否由去年下半年的“買方市場”轉(zhuǎn)向“賣方市場”還有待進一步的市場檢驗。
另一方面，調(diào)控加碼預期也在不斷增強，當前樓市量價齊漲的態(tài)勢漸明，給后期市場走向以及調(diào)控是否加碼畫上了一個巨大的問號。
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