商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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合肥二手房交易主要稅費標(biāo)準(zhǔn)
在辦理二手房交易過程中，涉及到費用交付問題，其中合肥二手房稅費就是很多購房者關(guān)心的問題。買二手房稅費有哪些？征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？買賣二手房涉及到的稅費主要有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金。除了家庭唯一住房且滿5年的免征個稅外，其他房產(chǎn)征收方式通常是成交價征收，也就是售房總價的1%計算。
一、契稅
契
稅
房屋面積
房屋套數(shù)
征收標(biāo)準(zhǔn)
大于等于144m2
-
4%
90—144m2
-
2%
小于90m2
首套房
1%
-
二套房
4%
二、營業(yè)稅營
業(yè)
稅
購房時間
房屋面積
房屋套數(shù)
征收標(biāo)準(zhǔn)
滿5年（含5年）
小于144m2
家庭唯一用房
免征
大于等于144m2
非家庭唯一用房
差額征收
未滿5年
-
家庭唯一用房
核定價征收
-
非家庭唯一用房
核定價征收
差額征收是指按照其銷售收入減去購買房屋的價款的差額征收營業(yè)稅，即房屋差價乘以5.5%。
三、個人所得稅
個人
所得稅
征收條件
征收標(biāo)準(zhǔn)
唯一住房、滿5年
免征
未滿5年
1%
四、土地出讓金購買合肥回遷房或者單位房還要征收土地出讓金，現(xiàn)行回遷房/單位房土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)為1%。
五、二套房稅費標(biāo)準(zhǔn)
合肥現(xiàn)行政策中，對于購買二手房是二套房的，要求首付不低于60%，契稅繳納4%，個人所得稅和營業(yè)稅按照二手房條件對應(yīng)收取。
注：“-”表示不管面積多大，或購房的房屋是首套房或二套房。
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