房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》課程講義（15）

　　3.3 招標(biāo)程序（八步曲）

　　申請(qǐng)招標(biāo)

　　獲得工程開(kāi)工審批手續(xù)

　　獲得招標(biāo)批準(zhǔn)

　　編制招標(biāo)文件

　　招標(biāo)文件是開(kāi)發(fā)商向投標(biāo)人介紹工程情況和招標(biāo)條件的重要文件，也是簽訂工程承包合同的基礎(chǔ)

　　編制招標(biāo)工程標(biāo)底

　　標(biāo)底是招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格，是審核投標(biāo)報(bào)價(jià)、評(píng)價(jià)、決標(biāo)的重要依據(jù)之一

　　通過(guò)制定標(biāo)底，使開(kāi)發(fā)商預(yù)先明確自己在擬建工程中應(yīng)承擔(dān)的財(cái)務(wù)義務(wù)，從而安排資金計(jì)劃

　　標(biāo)底可由開(kāi)發(fā)商請(qǐng)有資格的概預(yù)算人員編制，亦可委托有資質(zhì)的如標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代編，在編制招標(biāo)文件的同時(shí)進(jìn)行

　　工程標(biāo)底必須送當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn)，密封事經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn)后方能生效

　　標(biāo)底的編制方法

　　以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制

　　以概算額或擴(kuò)大綜合定額為基礎(chǔ)編制

　　以平米造價(jià)包干為基礎(chǔ)編制

　　確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)投標(biāo)函

　　發(fā)布投標(biāo)公告－公開(kāi)招標(biāo)方式

　　發(fā)布如標(biāo)邀請(qǐng)函－邀請(qǐng)招標(biāo)，3家以上

　　投標(biāo)人資格審查

　　資格審查的目的

　　了解投標(biāo)人的技術(shù)和財(cái)務(wù)實(shí)力以及施工經(jīng)驗(yàn)，限制不符合條件的單位盲目參加投標(biāo)

　　資格審查量應(yīng)考慮以下幾方面

　　企業(yè)注冊(cè)證明和技術(shù)等級(jí)

　　主要施工經(jīng)歷

　　技術(shù)力量簡(jiǎn)況

　　施工機(jī)械設(shè)備簡(jiǎn)況

　　在施工的承建項(xiàng)目

　　資金和財(cái)務(wù)狀況

　　特殊規(guī)定

　　邀請(qǐng)招標(biāo)的，投標(biāo)人還須向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明擬采用的主要施工方法

　　外地建筑企業(yè)參加投標(biāo)，須經(jīng)工程所在地主管部門(mén)簽發(fā)投標(biāo)許可證

　　招標(biāo)工程交底及答疑

　　時(shí)間－開(kāi)發(fā)商發(fā)出招標(biāo)文件，招標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)之后

　　參加人－由開(kāi)發(fā)商邀請(qǐng)投標(biāo)人的代表

　　內(nèi)容－進(jìn)行工程交底，并解答疑問(wèn)

　　開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)

　　開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人（開(kāi)發(fā)商）主持

　　投標(biāo)人、公證機(jī)構(gòu)和招標(biāo)管理部門(mén)參加

　　選檢查密封情況后拆封宣讀內(nèi)容

　　如果全部投標(biāo)人的報(bào)價(jià)都超出標(biāo)底過(guò)多，經(jīng)復(fù)核標(biāo)底無(wú)誤，則可宣布本次投標(biāo)無(wú)效，另組織招標(biāo)

　　評(píng)標(biāo)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)

　　首先排除無(wú)效標(biāo)書(shū)，再?gòu)墓こ碳夹g(shù)和財(cái)務(wù)兩個(gè)角度評(píng)議有效標(biāo)書(shū)

　　評(píng)審的標(biāo)準(zhǔn)是中標(biāo)單位擁有足以勝任招標(biāo)工程的技術(shù)和財(cái)務(wù)實(shí)力，信譽(yù)良好，報(bào)價(jià)合理

　　評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦三名侯選中標(biāo)單位，交由開(kāi)發(fā)商選擇

　　不太復(fù)雜的工程開(kāi)發(fā)商可以在開(kāi)標(biāo)會(huì)上當(dāng)場(chǎng)決定中標(biāo)單位

　　規(guī)模較大內(nèi)容復(fù)雜的工程開(kāi)發(fā)商應(yīng)全面衡量擇優(yōu)決標(biāo)

　　決標(biāo)后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)立即向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)

　　簽訂合同

　　中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后，開(kāi)發(fā)商和中標(biāo)單位應(yīng)在約定期限內(nèi)簽訂合同

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