廣州海珠區(qū)二手房1-8月累計成交破萬套

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    根據(jù)最新的市場分析報告了解到，今年海珠區(qū)1-8月份二手房累計成交量破萬套，成為繼番禺區(qū)之后第二個二手住宅累計成交量超1萬套的區(qū)域。據(jù)估計，十月中旬后將會有不少剛需買家回流海珠二手市場買房。

    海珠樓性價比受追捧

    報告指出，海珠區(qū)二手住宅成交量位居中心四區(qū)之首，據(jù)廣州市房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站陽光家緣公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月海珠區(qū)二手住宅累計成交量已突破1萬套，成為繼番禺區(qū)之后第二個二手住宅累計成交量超1萬套的區(qū)域，成交量大于中心四區(qū)的另一個成交熱點—天河區(qū)。

    合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，海珠和番禺兩區(qū)二手住宅市場交投活躍，充足的房源支撐起高成交量。不過，從具體分析，番禺二手住宅成交量大，主要得益于其價格優(yōu)勢，以合富標準指數(shù)數(shù)值測算，目前番禺二手樓價僅是全市整體二手樓價的70%左右，交通及生活配套的持續(xù)改善，更顯番禺價格洼地的優(yōu)勢，吸引眾多剛需買家到番禺買房。

    不過，目前海珠二手樓價比番禺高出58.5%，與番禺相比，海珠并沒有價格方面的優(yōu)勢，但從地理位置上看，海珠本身就是中心四區(qū)之一，距天河北、珠江新城、環(huán)市東等商務(wù)區(qū)更近，區(qū)位優(yōu)勢受到購房者青睞。

    報告分析，令海珠成為中心四區(qū)當(dāng)中二手住宅累計成交最快突破萬套大關(guān)的關(guān)鍵原因是，海珠區(qū)是中心四區(qū)（除荔灣芳村片區(qū)外）內(nèi)，二手樓價最實惠的區(qū)域。以合富標準指數(shù)數(shù)值測算，天河、越秀二手樓價比海珠分別高出19.6%和42.8%，而海珠二手樓價也比荔灣老西關(guān)低13.3%。換而言之，想在天河、海珠及老城區(qū)內(nèi)置業(yè)，相同質(zhì)素的物業(yè)在海珠買最實惠。

    海珠一手房門檻超280萬元

    從今年“金九銀十”海珠一手住宅市場推盤情況分析，原本已經(jīng)非常缺貨的中心區(qū)，情況進一步加劇，尤其是海珠面向剛需買家的中小戶型物業(yè)市場，面積在120平方米以下的新貨產(chǎn)品占海珠新貨比例不足40%，而且入市門檻相對較高，剛需產(chǎn)品入市門檻起碼在280萬元以上，促使眾多預(yù)算不足200萬元的剛需買家回流二手住宅市場。

    報告分析，首次置業(yè)剛需買家是海珠二手市場的成交主力，占據(jù)高達65%的市場份額。合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，在海珠購買二手住宅的首次置業(yè)人士當(dāng)中，最多人選擇面積在60-90平方米的中小戶型物業(yè)，成交占比多達45.5%，而面積小于60平方米的小戶型物業(yè)受關(guān)注度亦相當(dāng)高，約占海珠首次置業(yè)個案的33%。從今年“金九銀十”海珠一手中小戶型在售新貨來看，面積低于70平方米的小戶型及中小戶型住宅尤其缺貨，對于意向購買緊湊設(shè)計兩房以減輕總價負擔(dān)的買家來說，只能從二手住宅市場物色心儀物業(yè)了。

    從剛需買家入市門檻來看，海珠一手在售新貨中剛需產(chǎn)品的入市門檻基本都要約280萬元以上，而在二手市場成交情況反映，超過半數(shù)的首次置業(yè)者會選擇總價在150萬元以內(nèi)的物業(yè)，而總價在150-250萬元之間的二手住宅亦得到約3成預(yù)算稍寬裕的首次置業(yè)或一步到位置業(yè)人士的青睞。報告指出，根據(jù)目前海珠區(qū)一手市場在售房源的面積、戶型及價格分析，總價預(yù)算低于150萬元的首次置業(yè)人士最有可能在節(jié)后最快回流到二手市場。

    合富置業(yè)江南西二分行主管林建華表示，近期已有一些看完一手新貨的買家回流到江南西、昌崗路一帶看二手房，多是預(yù)算在200萬元以內(nèi)的剛需買家，以其預(yù)算很難在海珠區(qū)一手市場物色到心儀的物業(yè)，因此出于“越遲買越貴”的擔(dān)憂，這些剛需買家提早在“十一”黃金周之前回流二手市場。