北京二手房隨萬(wàn)柳地王跟風(fēng)漲價(jià) 損中介利益引來(lái)調(diào)控

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“地王”一出，“蝴蝶效應(yīng)”開(kāi)始顯現(xiàn)?？們r(jià)26.3億元、單價(jià)4.15萬(wàn)元，未拍先熱的海淀區(qū)萬(wàn)柳地塊昨天下午加冕“地王”。目前，萬(wàn)柳區(qū)域最貴的二手房單價(jià)已飆升至12萬(wàn)元，而在“新地王”正式出爐前，該區(qū)域13個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)漲價(jià)3000元/平米以上。
　　
　　搶地現(xiàn)場(chǎng)400輪競(jìng)拍中赫置地?cái)孬@地王
　　
　　昨天下午，北京市國(guó)土資源局二樓人聲鼎沸，60多家媒體的長(zhǎng)槍短炮齊聚一堂，為的是一睹新地王誕生的全過(guò)程，萬(wàn)柳地塊則“不負(fù)眾望”地在此加冕。
　　
　　在前20輪報(bào)價(jià)中，曾開(kāi)發(fā)北京最貴樓盤(pán)“釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院”的中赫置地和地產(chǎn)黑馬孫宏斌的融創(chuàng)緊咬不放，現(xiàn)場(chǎng)氣氛緊張。
　　
　　經(jīng)46輪報(bào)價(jià)，萬(wàn)柳地塊競(jìng)拍價(jià)格鎖定在上限26.3億元，折合樓面價(jià)3.38萬(wàn)/平米。
　　
　　隨后，開(kāi)始競(jìng)標(biāo)地塊上配建“回購(gòu)房”面積。又經(jīng)過(guò)了300多輪的激烈爭(zhēng)奪，最終中赫置地以16400平米競(jìng)得。此時(shí)，除去回購(gòu)房面積，萬(wàn)柳地塊的單價(jià)已經(jīng)高達(dá)4.15萬(wàn)元/平米。
　　
　　在包括萬(wàn)科、招商、龍湖等9家知名房企參與的這場(chǎng)競(jìng)標(biāo)大戲中，萬(wàn)科僅舉牌一次，而中建九龍倉(cāng)等更是成為看客。
　　
　　最后競(jìng)標(biāo)結(jié)果出爐，在媒體的一片嘩然聲中，所有競(jìng)標(biāo)單位為躲避媒體從后門(mén)魚(yú)貫而出。
　　
　　縱觀這次競(jìng)標(biāo)的激烈場(chǎng)景，似乎在2009年時(shí)才能出現(xiàn)，萬(wàn)柳地塊的出讓無(wú)疑給百姓和媒體奉獻(xiàn)了一場(chǎng)視覺(jué)盛宴。而曾將“釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院”賣(mài)出30萬(wàn)元/平米的中赫置地再次成為眾矢之的。
　　
　　房?jī)r(jià)測(cè)算除去成本上市單價(jià)或超15萬(wàn)
　　
　　“目前來(lái)看要賣(mài)到10萬(wàn)元單價(jià)都不一定能保本。”昨天，觀摩萬(wàn)柳地王出爐過(guò)程的一家大型國(guó)企相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。
　　
　　該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，該地塊的政府回購(gòu)建筑面積為16400平米，而地塊整體面積才7萬(wàn)平米，僅回購(gòu)面積就占到了總量的四分之一。由于回購(gòu)房是開(kāi)發(fā)商出錢(qián)、出地蓋成，最終卻由政府以1000元/平米的單價(jià)回購(gòu)，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)絕對(duì)是不小的損失。
　　
　　而這些損失要由其另外蓋成的商品房“背回來(lái)”，所以最終商品房售價(jià)至少在15萬(wàn)元/平米以上。
　　
　　蝴蝶效應(yīng)萬(wàn)柳二手房最貴12萬(wàn)
　　
　　“我們這都摁著房主不讓漲價(jià)呢?！苯裉焐衔?，萬(wàn)柳區(qū)域的二手房中介公司麥田房產(chǎn)業(yè)務(wù)員說(shuō)，萬(wàn)柳地王的出爐對(duì)周邊二手房有帶動(dòng)作用，他們能做到的就是說(shuō)服業(yè)主們不要跟風(fēng)漲價(jià)。
　　
　　該業(yè)務(wù)員稱(chēng)，萬(wàn)柳地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)很貴，具備購(gòu)買(mǎi)能力的人群原本就不是太多，一旦漲價(jià)，交易周期勢(shì)必拉長(zhǎng)，如此對(duì)中介的利益極為不利。然而，“一些業(yè)主還是不聽(tīng)勸”。
　　
　　記者從另一家專(zhuān)門(mén)從事豪宅交易的中介公司獲悉，距離萬(wàn)柳地王最近的小區(qū)是萬(wàn)城華府，目前該樓盤(pán)最貴的房子的單價(jià)已經(jīng)漲到了12萬(wàn)元，比該區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)足足高出3萬(wàn)元?！斑@樣的房子肯定賣(mài)不出去，房主就是預(yù)期太好了?！?br />　　
　　據(jù)了解，在萬(wàn)柳地塊準(zhǔn)備出讓之時(shí)，該區(qū)域房?jī)r(jià)就已經(jīng)漲過(guò)一輪。據(jù)央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》報(bào)道，萬(wàn)柳地王出爐前，周邊13個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始漲價(jià)，平均漲幅在3000元/平米以上。今天上午，記者再度查詢(xún)得知，最近幾天，萬(wàn)柳區(qū)域多個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)又上漲了千元。
　　
　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)跟風(fēng)漲價(jià)或引來(lái)更嚴(yán)調(diào)控
　　
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，萬(wàn)柳地塊高額成交價(jià)勢(shì)必會(huì)對(duì)該區(qū)域房?jī)r(jià)產(chǎn)生較大影響，區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格上漲難以避免，但萬(wàn)柳地塊的“稀缺”特性讓諸多樓盤(pán)并不具備可比性，也不應(yīng)該被作為整體樓市的參照，對(duì)北京整體市場(chǎng)，特別是郊區(qū)市場(chǎng)的影響并不大。
　　
　　張大偉稱(chēng)，萬(wàn)柳地王的誕生可能讓開(kāi)發(fā)商、業(yè)主和購(gòu)房者心態(tài)發(fā)生一定的變化，但樓市庫(kù)存依然高企的現(xiàn)狀也會(huì)讓他們冷靜下來(lái)，因此從目前來(lái)看，房?jī)r(jià)大漲的可能性還不存在。
　　
　　第一太平戴維斯北京研究及顧問(wèn)咨詢(xún)部董事王瓊則表示，萬(wàn)柳地王對(duì)市場(chǎng)的示范效應(yīng)較強(qiáng)，但時(shí)下無(wú)論是新盤(pán)或二手房市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)數(shù)月量?jī)r(jià)齊升，如果房?jī)r(jià)在此風(fēng)口浪尖仍持續(xù)上漲，可能會(huì)誘來(lái)政府出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。