上海6月份二手房市場(chǎng)成交量擴(kuò)大

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        在首次置業(yè)、置換需求成交推動(dòng)下，6月滬二手房成交套數(shù)繼5月基礎(chǔ)上繼續(xù)回升。

       信義房屋企劃部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年6月期間，上海全市二手房成交套數(shù)為22966套，環(huán)比增10.64%、同比增19.04%，環(huán)比增速較上月擴(kuò)大6.92個(gè)百分點(diǎn)，為2005年有記錄以來的往年同月成交套數(shù)第3名。全市二手房成交均價(jià)為17460元/平米，環(huán)比降3.10%、同比增11.37%。

　   6月滬二手房成交繼續(xù)回升且環(huán)比增幅擴(kuò)大，主要為首次置業(yè)、置換型買家成交增多。就不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年齡23-29歲買家6月期間成交套數(shù)為5092套、比上月增加605套、對(duì)成交提升的貢獻(xiàn)率達(dá)26.63%；年齡30-35歲和36-45歲買家同期成交套數(shù)為6218套和4698套、比上月分別增加826套和531套、對(duì)成交提升的貢獻(xiàn)率為36.36%和23.37%；三個(gè)年齡段買家合計(jì)成交套數(shù)為16008套、比上月增加1962套、對(duì)成交提升貢獻(xiàn)率為86.36%。

　　此外，在6月全市二手房成交套數(shù)環(huán)比增1成背景下，各板塊間成交表現(xiàn)分化。就2013年6月全市二手房成交套數(shù)前10板塊而言，浦東周康、浦東金橋、青浦新城成交套數(shù)環(huán)比提升19.28%-43.85%，高于全市同期水平；閘北彭浦成交套數(shù)環(huán)比提升9.01%、接近全市同期水平；浦東世博、寶山共康泗塘、嘉定主城區(qū)、浦東三林、閔行古美羅陽成交套數(shù)環(huán)比提升1.24%-6.20%，低于全市同期水平；松江新城成交套數(shù)環(huán)比減少8.74%、與全市同期成交走勢(shì)相背離。

　　信義房屋企劃部分析師邱丹認(rèn)為，因4-6月間全市二手房成交在3月井噴之后回歸理性并逐步恢復(fù)，整個(gè)2季度期間全市二手房成交套數(shù)仍達(dá)到63739套、略高于2012年4季度62909套成交水平；這表明繼2011年4季度以來的成交持續(xù)回升態(tài)勢(shì)并未結(jié)束（剔除2013年1季度政策效應(yīng)下階段性沖高因素），長(zhǎng)期樓市調(diào)控下的累積需求仍有釋放空間。

    而從信義房屋近期抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)觀察，雖高溫天氣延續(xù)、買家入市態(tài)度仍較為積極，多板塊7月1-7日間的帶看水平與上月同期相比基本持平。