2015房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策講義（15）

　　第四節(jié) 耕地占用稅

　　1. 納稅人

　　耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的稅

　　由占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，均是納稅人

　　既可是以國家機(jī)構(gòu)，企事業(yè)單位，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，還包括農(nóng)村居民和其他居民

　　農(nóng)民家庭占用耕地建房的，家庭成員中除未成年人和沒有行為能力的人外，都可以作為納稅人

　　2. 課稅對(duì)象

　　征稅對(duì)象是占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

　　3. 計(jì)稅依據(jù)

　　以納稅人實(shí)際占用耕地面積作為計(jì)稅依據(jù)

　　一次性征收

　　據(jù)實(shí)征收原則

　　4. 稅率和透用稅額－定額稅率，分四個(gè)檔次，以縣為單位

　　人均耕地在1畝以下的，為每平方米10－50元

　　人均耕地在1－2畝的地區(qū)，每平方米8－40元

　　人均耕地在2－3畝，每平方米6－30元

　　人均耕地在3畝以上的，每平方米5－25元

　　【2009年真題】
　　耕地占用稅實(shí)行（ ）。
　　A．比例稅率
　　B．累進(jìn)稅率
　　C．比例稅率和定額稅率
　　D．定額稅率

　　【答案】D

　　5. 加成征稅

　　經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，可提高但最高不得超過規(guī)定稅額的50%

　　對(duì)單位或個(gè)人獲準(zhǔn)征用或占用耕地超過兩年不使用的，加征規(guī)定稅額2倍以下的耕地占用稅

　　6. 減稅、免稅

　　減稅范圍

　　農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，減半征收

　　部分農(nóng)村革命烈士家屬、殘廢軍人等特殊群體以及邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)戶，由納稅人提出申請(qǐng)，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，報(bào)縣級(jí)政府批準(zhǔn)后可酌情減免，減免稅額控制在應(yīng)征稅總額的10%以內(nèi)，最高不得超過15%

　　對(duì)民政部門所辦福利工廠，確屬安置殘疾人就業(yè)的，可按殘疾人占工廠人員的比例酌情減稅

　　國家在老少邊窮地區(qū)采取以工代賑辦法修筑的公路，繳稅確有困難的，由省級(jí)財(cái)政部門核定，報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)后，可酌情照顧

　　對(duì)定居臺(tái)胞新建住宅占用耕地，如確屬于農(nóng)業(yè)戶口，可比照農(nóng)民建房減半征稅

　　對(duì)不屬于直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的農(nóng)田水利設(shè)施，確屬綜合性樞紐工程的，可按為農(nóng)業(yè)服務(wù)直接效益占工程總效益的比重確定耕地占用稅征收額

　　免稅范圍

　　部隊(duì)軍事設(shè)施用地

　　鐵路沿線、飛機(jī)場跑道和停機(jī)坪用地

　　炸藥庫用地

　　學(xué)校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院用地

　　7. 納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

　　納稅環(huán)節(jié)

　　在政府批準(zhǔn)占用耕地后，土地管理部門發(fā)放征用土地通知書和或撥用地之前征收

　　由土管部門通知稅務(wù)機(jī)關(guān)，由稅務(wù)機(jī)關(guān)通知納稅人繳稅

　　納稅期限

　　耕地占用稅的納稅期限為30天，在批準(zhǔn)占用耕地之日起30日內(nèi)繳納

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