2013青島二手房上半年成交21008套，同比增240%

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       根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1月份延續(xù)去年年底的回暖趨勢(shì)，青島六區(qū)二手房成交量達(dá)到2634套；2月份成交量跌至1348套；3月份國(guó)家出臺(tái)新國(guó)五條細(xì)則，二手房成交直線飆升至9668套；4月初樓市進(jìn)入短暫的低迷期，二手房成交2548套；5月份，成交2492套；6月下旬，銀行“錢荒”房貸收緊，二手房成交2318套。

       青島鏈家不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴編者，2013年上半年，政策整體大環(huán)境寬松，從國(guó)五條的影響來看，短期內(nèi)影響市場(chǎng)預(yù)期，但到6月份，影響已經(jīng)慢慢淡去。目前市場(chǎng)改善性需求大部分處于觀望狀態(tài)，剛需則正常釋放。

        2013年上半年，90平方米以下的小戶型成交占比達(dá)75%，可以看出，投資客在島城二手房市場(chǎng)上的比例已經(jīng)很低了。同時(shí)，上半年二手房網(wǎng)簽套均面積為79.17平方米，比2012年下半年增加1.82平方米。除3月份外，今年上半年套均面積都在80平方米以下。

        2013年上半年，青島市區(qū)二手房成交均價(jià)13604元/平方米，環(huán)比漲幅1.08% ，同比漲幅3.82%。單月來看，成交均價(jià)連續(xù)半年均在小幅上漲，6月二手住宅成交均價(jià)為13744元/平米，環(huán)比1月上漲2.01%。上半年二手房市場(chǎng)延續(xù)了2012年末市場(chǎng)火熱，成交價(jià)格屢創(chuàng)新高。3月、4月受政策影響明顯，漲幅小幅回落。隨著業(yè)主的觀望增加，優(yōu)質(zhì)免稅房源的抬價(jià)等因素的影響，成交價(jià)格漲幅在5月和6月再次擴(kuò)大。但整體看，青島二手房?jī)r(jià)格較為穩(wěn)定，處于合理的變動(dòng)范圍。

        據(jù)當(dāng)前房客源走勢(shì)可以判斷，三季度二手房成交量可能不會(huì)爆發(fā)性增長(zhǎng)。但從市場(chǎng)預(yù)期、供需關(guān)系、議價(jià)情況來看，市場(chǎng)博弈的結(jié)果會(huì)逐漸明朗。價(jià)格方面，二手房短期內(nèi)還無法進(jìn)入“降價(jià)”通道。雖然業(yè)主偶有漲價(jià)趨勢(shì)回落，原因更傾向于當(dāng)前的觀望和僵持狀態(tài)。從議價(jià)空間中也可以看出，能夠在短期成交的房源，業(yè)主都不會(huì)出現(xiàn)讓利，特別是現(xiàn)在較為搶手的免稅房，并不排除價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲的可能。