商業(yè)地產管理系統(tǒng)使合作商對項目有全面、深入的了解

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　　商業(yè)房地產項目應該盡量選擇國內外某些領域知名企業(yè)、知名品牌。推廣策劃應該面對國際性水準的眾多機會 的篩選，范圍上要廣，重點介紹項目所在地消費環(huán)境、本項目的經營定位、項目的業(yè)態(tài)組合、經營規(guī)模、管理模式 等合作商關心的實際問題，商業(yè)地產管理系統(tǒng)使合作商對項目有全面、深入的了解，便于進一步接觸洽談合作。

　　項目推廣策劃的程序發(fā)達地區(qū)一般要由內而外，即先做好本地區(qū)推介工作，再進一步吸引外地合作項目;如東 部沿海開放城市上海、廣州、深圳等地區(qū);其他地區(qū)可以先外后內，即首先去吸引在國內外市場上領先的企業(yè)和品 牌，再選擇當地有特色的商品和服務項目。

　　項目推廣策劃的形式采用立體交叉的方式進行，泛普軟件-商業(yè)地產管理軟件可以通過新聞發(fā)布會、報紙雜志、廣播電視、行業(yè)協會等靈活 多樣的方式。

　　在微觀經營主體選擇上應該遵循如下策略：核心主力店先行，輔助店隨后的原則;零售購物項目優(yōu)先，輔助項目配套的原則;放水養(yǎng)魚的原則;先做人氣，再做生意的原則。

　　運營管理是商業(yè)房地產運營的核心，是商業(yè)房地產收益和物業(yè)價值提升的源泉?，F代商業(yè)房地產管理運營的精髓就是要把松散的經營單位和多樣的消費形態(tài)，統(tǒng)一到一個經營主題和信息平 臺上。不能統(tǒng)一運營管理的商業(yè)房地產項目，會逐漸從“商業(yè)管理”蛻變成“物業(yè)管理”，直至最終完全喪失自己的商業(yè)核心競爭力。

　　統(tǒng)一運營一般包含四個方面的內容：統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一營 銷、統(tǒng)一服務監(jiān)督和統(tǒng)一物管。這其中“統(tǒng)一招商管理”又是后面三個統(tǒng)一工作的基礎和起源。這項工作的成敗得失不僅決定了 發(fā)展商前期的規(guī)劃是否成功，而且決定著后期商業(yè)房地產項目商 業(yè)運營的管理能否成功。

　　隨著商業(yè)房地產的發(fā)展，以MALL為代表的商業(yè)房地產的招商工作已經不僅僅限于傳統(tǒng)的百貨商店和專賣店，服務性、娛樂性的項目比重不斷上升，甚至超過了普通商品店，招商管理也稱之為微觀經營主題的選擇。

　　選擇依據

　　對于一個大型的商業(yè)房地產項目，微觀經營主體包括的內容非常廣泛，既包括購物商店，還包括餐飲、娛樂等 服務性設施，這方面比重在商業(yè)房地產中一直呈上升趨勢。目前商業(yè)房地產中微觀經營主體的內容主要有以下一 些。泛普軟件最新資訊