廣東東莞二手房市場(chǎng)交易量下跌

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　　二手房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺

　　日前，記者通過(guò)走訪多家二手房中介了解到，目前二手市場(chǎng)房源的價(jià)格依然處在一個(gè)高位，并且價(jià)格已經(jīng)相對(duì)穩(wěn)定，目前的二手房?jī)r(jià)格可以用“堅(jiān)挺”一詞來(lái)概括。某中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售人員告訴記者，“今年上半年以來(lái)，東莞二手樓市的價(jià)格都比較穩(wěn)定，價(jià)格上基本上沒(méi)有什么變化。”

　　有一處二手房源的售賣(mài)過(guò)程至今他還印象深刻，他告訴記者，“一套98平方米的三房，位于南城東泰花園附近，賣(mài)方開(kāi)出的價(jià)格是485000元，這套房從今年2月份開(kāi)始就放在店里賣(mài)了，關(guān)注和看房的客人倒是挺多的，但最后一談到價(jià)格卻始終談不攏。原因就是賣(mài)方對(duì)開(kāi)出的價(jià)格一點(diǎn)也不讓步?！彼硎荆襁@種情況的，目前的二手市場(chǎng)上還有很多。而賣(mài)方在價(jià)格上如此堅(jiān)挺，這在往常是很少見(jiàn)的。

　　成交量小幅下跌

　　金信聯(lián)行市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月東莞市中心區(qū)(以下同)二手房成交量無(wú)論環(huán)比還是同比均小幅下跌了5%，總體尚算穩(wěn)健?！敖鹁陪y十”即將到來(lái)，多個(gè)樓盤(pán)采取提前出貨策略，部分二手購(gòu)房者開(kāi)始進(jìn)入觀望期，靜待其變，使得成交量未能再次升高。

　　有數(shù)據(jù)顯示，近幾個(gè)月樓市的持續(xù)回暖，使得東莞二手成交均價(jià)一直穩(wěn)中有升。8月份二手成交均價(jià)為7060元/㎡，與7月份的6952元/㎡相比增多了108元/㎡。

　　對(duì)此，金信聯(lián)行羅平分析認(rèn)為，就目前掌握的信息發(fā)現(xiàn)，多數(shù)賣(mài)方對(duì)樓市的前景比較看好，對(duì)于手中的房子并不急于脫手，只有遇到自己理想的價(jià)格才會(huì)賣(mài)出去。他認(rèn)為，現(xiàn)在二手房賣(mài)方的心態(tài)都很堅(jiān)挺，對(duì)于手中的房源多會(huì)選擇慢慢賣(mài)，多數(shù)賣(mài)方認(rèn)為不漲價(jià)就好了，對(duì)于降價(jià)銷(xiāo)售，意愿非常小。

　　購(gòu)房應(yīng)考慮自身需求

　　“十一”黃金周即將到來(lái)，業(yè)內(nèi)人士提醒市民，“金九銀十”的到來(lái)，一手樓盤(pán)或會(huì)有趁機(jī)降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)作，此時(shí)一手樓盤(pán)附近的二手樓盤(pán)，無(wú)論成交還是價(jià)格，或會(huì)受到一定的沖擊，因而有意出售物業(yè)的業(yè)主應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)合理定價(jià)，實(shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售。

　　而購(gòu)房者在選擇購(gòu)買(mǎi)一手房還是二手房時(shí)，應(yīng)考慮清楚自身的需求及交樓時(shí)間等因素，選擇適合自己及家人的房子。