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申城二手房受政策影響，剛需入市加快
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7月3日下午，閘北大寧某中介置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)： “就在降息前，一位客戶看上了一套總價(jià)約300多萬(wàn)的房子，但總價(jià)稍微超過(guò)預(yù)算。就在他猶豫之際，央行突然宣布降息，于是，這名客戶在次日便決定繳納定金?！?p> 黃河滔稱，此次降息的時(shí)間點(diǎn)對(duì)購(gòu)房者構(gòu)成的心理影響或高于實(shí)際減少的月供影響。結(jié)合此前的各類樓市政策的微調(diào)變化，降息可能會(huì)被理解為政策轉(zhuǎn)向的信號(hào)，成為樓市成交新一輪回暖的助推器，進(jìn)一步分化市場(chǎng)觀望中的潛在購(gòu)房者心態(tài)，促其入市信心增強(qiáng)。二手房業(yè)主信心提振 坐地起價(jià)
利好政策影響的不僅是買家心理，更重要的是買賣雙方心理的博弈。
德佑地產(chǎn)淮海店一物業(yè)顧問(wèn)告訴編者：“就在上星期，一位二手房東開價(jià)550萬(wàn)，已經(jīng)和客戶談好價(jià)格。然而到客戶準(zhǔn)備付款時(shí)，房東突然要價(jià)600萬(wàn)元，最后沒有談成。”
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)普陀區(qū)某置業(yè)顧問(wèn)稱，近1、2個(gè)月來(lái)，不少房東見看房客戶較多，紛紛選擇跳價(jià)，漲幅在5萬(wàn)元/套至20萬(wàn)元/套?！凹幢闶沁@樣，客戶還是會(huì)接受，因?yàn)榻诓簧儆欣叱雠_(tái)，看房客戶越來(lái)越多，造成一定心理恐慌。而房東心態(tài)進(jìn)一步堅(jiān)挺，不愁房子賣不出去?！?/p>
也有部分房源掛牌價(jià)格較上月有所下降?！斑@樣的情況相對(duì)較少，多為業(yè)主急于套現(xiàn)，回收資金?！蹦撤康禺a(chǎn)職業(yè)顧問(wèn)告訴新浪樂居。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，剛性需求加速釋放拉動(dòng)市場(chǎng)快速升溫。6月份以來(lái)，央行下調(diào)存準(zhǔn)金率、降息舉措引發(fā)買賣雙方心態(tài)發(fā)生變化，剛需買家開始積極尋求機(jī)會(huì)入市，而隨著二手房門店來(lái)客量普遍上升，賣家信心不斷得到提振。
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