重慶中介搶市場(chǎng)，“殺回”成都再戰(zhàn)

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    目前，鋼運(yùn)、大業(yè)興等重慶本土房產(chǎn)中介，都已明確透露出將在成都及周邊地區(qū)拓展的規(guī)劃。與過(guò)去向外布局基本采取直營(yíng)的經(jīng)營(yíng)模式不同，本輪擴(kuò)店都計(jì)劃采取加盟、入股等模式，欲以此轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。

    偉業(yè)我愛(ài)我家首席分析師孔丹認(rèn)為，樓市調(diào)控沒(méi)有絲毫放松的跡象，市場(chǎng)只是因?yàn)槿ツ暌詠?lái)積蓄已久的一部分剛需集中釋放帶來(lái)的短暫回暖。后市購(gòu)房需求將逐步萎縮，很難再支撐樓市的持續(xù)回暖，未來(lái)市場(chǎng)的看跌使得中介在規(guī)模擴(kuò)張方面非常謹(jǐn)慎。

    盡管重慶房產(chǎn)中介在出手，但事實(shí)上，現(xiàn)在擴(kuò)店成本并不低，開(kāi)一家門店的投入在30萬(wàn)~50萬(wàn)元。

    那重慶市本土房產(chǎn)中介在這時(shí)還前赴后繼向外擴(kuò)張？

    “這是趕鴨子上架?！敝貞c鋼運(yùn)置業(yè)董事長(zhǎng)代育松直言。

    目前重慶市二手房市場(chǎng)“僧多粥少”。每月二手房成交量在3000套，而據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，我市房產(chǎn)中介數(shù)量在3000家左右。為了求生，房產(chǎn)中介公司爭(zhēng)搶“獨(dú)家代理權(quán)”日趨白熱化。

    代育松說(shuō)，“規(guī)模大不一定強(qiáng)，規(guī)模不大肯定就不強(qiáng)。規(guī)模大了，對(duì)市場(chǎng)有些占有率，一些知名開(kāi)發(fā)項(xiàng)目才愿意將銷售代理權(quán)交給你?！?/p>

    而戰(zhàn)略性布局是“迫使”房產(chǎn)中介擴(kuò)展的另一重要因素。

    重慶中原有限公司副總經(jīng)理何偉堅(jiān)分析認(rèn)為，這主要基于公司戰(zhàn)略性的考慮。

    比如你現(xiàn)在一家店每月能掙2萬(wàn)元，另外開(kāi)一家店只賺1萬(wàn)元，雖然錢是少賺了，但公司不得不這樣做，現(xiàn)在你不做，將來(lái)也會(huì)有其他公司進(jìn)來(lái)做，到時(shí)就會(huì)搶你的市場(chǎng)。