南昌二手房?jī)r(jià)格微跌，“金九銀十”仍是未知數(shù)

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　　8月首周南昌新建商品房住宅成交量下跌，第二周更是銳減近半。在此之后，第三周的成交依然延續(xù)了下跌的勢(shì)頭，樓市開(kāi)始進(jìn)入下行通道。二手房方面，雖然8月第二周成交量有所上漲，但上周成交量與新房一樣也進(jìn)入了下降通道。據(jù)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周（8月13日~8月19日）全市二手房總體成交487套，較前一周減少33套，環(huán)比減少6.3%。其中住宅成交465套，環(huán)比減少23套，成交面積39608.09平方米，非住宅成交22套，環(huán)比減少10套，成交面積1545.53平方米。上周日均成交81.2套。價(jià)格方面，上周二手房掛牌均價(jià)為7908元/平方米，環(huán)比下降了3元/平方米。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，7月份南昌二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比下跌5.1%。分戶(hù)型來(lái)看，7月份南昌新建商品住宅中90平方米以下戶(hù)型房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，同比下跌；90~144平方米戶(hù)型，環(huán)比上漲，同比下跌；144平方米以上戶(hù)型，環(huán)比上漲，同比下跌。而南昌二手房?jī)r(jià)格卻正好呈現(xiàn)相反的局面。90平方米以下戶(hù)型，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.9%，同比下跌3.5%；90平方米至144平方米戶(hù)型，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.1%，同比下跌6.9%；144平方米以上戶(hù)型，價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比下跌5.2%。因?yàn)槎址抠I(mǎi)家多為首套房剛需買(mǎi)家，和改善型買(mǎi)家，所以小戶(hù)型和大戶(hù)型最受歡迎，價(jià)格波動(dòng)也較大。

　　“金九銀十”仍成謎

　　隨著前幾個(gè)月長(zhǎng)期抑制后的集中釋放，未來(lái)購(gòu)房需求將進(jìn)入溫和釋放期。在連續(xù)數(shù)月成交上漲后，8月份并沒(méi)有延續(xù)上月成交持續(xù)上漲的趨勢(shì)，從前三周的成交來(lái)看，呈現(xiàn)出波浪形的發(fā)展趨勢(shì)，但總體波動(dòng)幅度并不大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：8月以來(lái)連續(xù)三周二手房成交量保持平穩(wěn)運(yùn)行，且與7月同期相比略有下滑，市場(chǎng)在上月出現(xiàn)小幅增量后進(jìn)入新一輪平穩(wěn)期，可以看出當(dāng)前市場(chǎng)中客業(yè)雙方的觀望氛圍仍然存在，因此預(yù)計(jì)在下月即將開(kāi)始的“金九銀十”銷(xiāo)售旺季中，成交能否快速反彈，仍然是一個(gè)謎。

　　當(dāng)前南昌二手房市場(chǎng)環(huán)境較為復(fù)雜，一方面買(mǎi)賣(mài)雙方博弈一直存在，這也是導(dǎo)致成交波動(dòng)的主要原因；另一方面政策調(diào)控仍有從緊的趨勢(shì)，有關(guān)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息近來(lái)一直流傳得甚囂塵上，牽動(dòng)著各方的神經(jīng)。房產(chǎn)稅傳聞并非空穴來(lái)風(fēng)，據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，此次房產(chǎn)稅試點(diǎn)與之前的滬渝版不同，此次試點(diǎn)或?qū)⒁奄?gòu)存量二套房納入征稅范圍。房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍擴(kuò)大，對(duì)于樓市尤其是二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)有著更直接的影響，房產(chǎn)說(shuō)將增加二手房業(yè)主持有房源的壓力，或?qū)⑼苿?dòng)二手房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道。雖然目前南昌尚未試點(diǎn)房產(chǎn)稅，但這種趨勢(shì)對(duì)購(gòu)房者及業(yè)主的預(yù)期產(chǎn)生了較大的影響，購(gòu)房者或?qū)⒅匦孪萑胗^望的氛圍，而賣(mài)房者則會(huì)降低售價(jià)以求快速出手。