二手房資金監(jiān)管將被市場遺棄

所謂“資金監(jiān)管”，是指為保證房屋交易雙方交易資金和房屋權(quán)屬的安全，由買房人將購房款存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，由資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款的制度。
近期京城二手房交易回暖，資金監(jiān)管制度少人問津的現(xiàn)象也隨之暴露出來。來自北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會的最新數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，仍開設(shè)專用賬戶用于二手房交易資金監(jiān)管的中介機(jī)構(gòu)僅剩下18家，還不到這項(xiàng)制度推廣最高峰時的三分之一。為保障二手房交易雙方資金安全而設(shè)立的資金監(jiān)管制度，目前正面臨著被市場放棄的尷尬。
　　“您說的是二手房交易資金監(jiān)管嗎？我們店里已經(jīng)很久沒辦過這項(xiàng)業(yè)務(wù)了。”昨日下午，在南禮士路、馬連道附近多家中介門店的經(jīng)紀(jì)人異口同聲。兩個入行不到一年的經(jīng)紀(jì)人甚至表示：“還沒有聽說過這項(xiàng)制度，也沒見有客戶主動要求辦理的?！?br />　　從2007年4月15日開始，北京對二手房交易進(jìn)行了資金監(jiān)管，避免二手房房款流進(jìn)中介公司自有賬戶。根據(jù)這一規(guī)定，二手房交易的買賣雙方，只能有兩種方式進(jìn)行錢款劃轉(zhuǎn)。一種是將首付或者全款打入中介公司在各個銀行設(shè)立的專用賬戶，實(shí)現(xiàn)資金監(jiān)管。另一種是在簽完《購房合同》之后，再簽訂《資金自行劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，房款由買賣雙方自行劃轉(zhuǎn)。

　　“由于資金監(jiān)管制度并非強(qiáng)制措施，而是由交易雙方自主選擇，因此，這項(xiàng)制度在經(jīng)歷了開始執(zhí)行前兩年的熱乎勁兒后，目前被越來越多的買房人棄用。”一家大型中介公司馬連道區(qū)域門店經(jīng)理吳先生說，特別是在執(zhí)行“限購令”后的樓市調(diào)控環(huán)境中，“先賣一套房，再用房款馬上買房”的改善型客戶比例明顯提高，這部分家庭對于賣房款回款速度的要求更高，甚至把潛在購房人鎖定為全款購房的客戶，而交易環(huán)節(jié)的便捷恰恰成了當(dāng)前資金監(jiān)管制度的軟肋。

　　對此一家品牌中介公司的營銷總監(jiān)深有同感，他認(rèn)為，實(shí)行二手房交易資金監(jiān)管后，業(yè)主必須面臨拿錢“延遲”的事實(shí)。因?yàn)閳?zhí)行資金監(jiān)管制度的二手房交易流程是，業(yè)主賣房時必須持房屋權(quán)屬登記部門下發(fā)的“辦結(jié)單”，由中介公司與銀行方面確認(rèn)后方可領(lǐng)取剩余房款。

　　而目前北京各房管局下發(fā)房產(chǎn)證的時間長短不一，除海淀區(qū)能夠在一天內(nèi)辦出房產(chǎn)證外，其他多數(shù)地區(qū)的辦事機(jī)構(gòu)審核周期一般都需要20個工作日左右，使得業(yè)主最終取房款的時間延后，造成部分業(yè)主放棄執(zhí)行二手房交易資金監(jiān)管。

　　從全市范圍看，資金監(jiān)管模式的推廣形勢也不樂觀。據(jù)了解，除已建成二手房交易平臺的海淀區(qū)要求中介機(jī)構(gòu)必須執(zhí)行資金監(jiān)管制度外，其余各區(qū)縣二手房交易資金仍以傳統(tǒng)的“買賣雙方自行劃轉(zhuǎn)”為主，售房回款通?？梢员荣Y金監(jiān)管模式節(jié)省近一半時間。

發(fā)布：2007-07-06 10:32 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

相關(guān)欄目：

相關(guān)文章：

上一篇：今年上半年南昌二手房市場成交量總結(jié)

下一篇：中介辦不下按揭手續(xù) 購房者買房受阻

相關(guān)系統(tǒng)

聯(lián)系方式

成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號

重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢：400-8352-114

加微信，免費(fèi)獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢

電話咨詢：
4008352114

QQ在線咨詢