鄭州市民辦理房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)，仍然需要公證

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    8月3日，記者和鄭州市民李先生一起去鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局房屋交易和登記中心辦理贈(zèng)與過戶手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，在房管部門辦理房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)時(shí)確實(shí)不需“強(qiáng)制公證”。不過稅務(wù)部門表示，他們尚未接到這方面的通知，目前仍需要雙方提供贈(zèng)與公證書。對(duì)此，房管部門表示，將積極與稅務(wù)等部門協(xié)調(diào)此事。

   【故事】

    為省掉1.8萬元公證費(fèi)，市民等待2個(gè)月

    李先生的父親打算在有生之年將自己的一套房產(chǎn)贈(zèng)與兒子。今年5月底，李先生帶著身份證、戶口簿、房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證件來到鄭州市房管局房屋交易和登記中心。工作人員告訴他，父親的房子如果贈(zèng)與過戶給他，不僅需要贈(zèng)與合同，還必須得出具贈(zèng)與公證書。這意味著，李先生除了要交4%的契稅、千分之一的印花稅外，還得交房?jī)r(jià)2%左右的公證費(fèi)。如此算來那套評(píng)估價(jià)在90萬元的房產(chǎn)，就得交1.8萬元公證費(fèi)。

    經(jīng)過咨詢，工作人員提醒他，6月1日，《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)程》）由住建部批準(zhǔn)正式實(shí)施，房屋贈(zèng)與過戶，不用再公證。“鄭州可能會(huì)晚一些執(zhí)行這個(gè)政策，你可以耐心等兩個(gè)月，這樣就可以免掉一筆公證費(fèi)?！?/p>

   【求證】

    是否取消“強(qiáng)制公證”？相關(guān)部門說法打架

    8月3日上午，記者和李先生一起來到鄭州市房管局房屋交易和登記中心。在鄭州市房管局房屋交易和登記中心一樓大廳咨詢處，工作人員也向記者證實(shí)，他們已經(jīng)接到通知，在這里辦理房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)確實(shí)不需要再出示贈(zèng)與公證書。

    接著，記者隨同李先生來到辦事大廳一樓契稅、地稅咨詢處，工作人員告訴記者，沒有接到相關(guān)通知。對(duì)此，李先生有些失望，“如果稅務(wù)這邊還需要公證手續(xù)，公證費(fèi)還是省不下?！?/p>

   【回應(yīng)】

    市房管局：將積極與稅務(wù)等部門協(xié)調(diào)此事

    昨天上午，鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鄭州市房管局在6月中旬接到《規(guī)程》，并專門出臺(tái)《鄭州市房屋登記業(yè)務(wù)工作手冊(cè)》。房屋贈(zèng)與過戶將不必再到公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)，只要贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并當(dāng)面簽字確認(rèn)即可辦理。

    對(duì)于李先生的遭遇，該負(fù)責(zé)人表示，房管部門將積極與稅務(wù)等部門協(xié)調(diào)此事。他提醒近期辦理贈(zèng)與過戶的市民，可暫緩辦理，待相關(guān)部門理順辦理程序，即可實(shí)施新規(guī)。

   【提醒】

    房屋贈(zèng)與過戶發(fā)生在直系親屬之間才省錢

   《規(guī)程》批準(zhǔn)實(shí)施以后，有人提出，既然房屋贈(zèng)與過戶不收公證費(fèi)，是不是一般人之間房屋交易，也可以通過房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)辦理？這樣是不是能省一筆稅費(fèi)？

    鄭州市房管局房屋交易和登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，只要符合條件，即使兩個(gè)陌生人之間，也可以辦理房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)。但是，從實(shí)際操作情況上看，房屋贈(zèng)與過戶發(fā)生在直系親屬之間省錢，反之還要多掏一筆稅費(fèi)。

    鄭州市地稅征管科王科長(zhǎng)也證實(shí)這種說法。他說，除直系親屬之外，一般人房屋買賣如果走贈(zèng)與程序，除交納正常稅費(fèi)之外，還要多交總房?jī)r(jià)20%的個(gè)人所得稅。所以，非直系親屬之間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)明顯不適合走房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)，更適合走房屋買賣程序。