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瀘州二手房價格上漲，與市場預期不符
業(yè)內人士分析，去年底出現(xiàn)的一批急售二手房源目前大致消化完畢，市場利好使二手房業(yè)主扛價意愿增強，目前議價空間都很小。但由于目前購房者都是對價格較為敏感的剛需客群，價格上浮也在一定程度上造成買家出手乏力，二手房價將進入新一輪博弈。
這一現(xiàn)象在供求失衡的區(qū)域表現(xiàn)更為明顯，據(jù)了解，二手房成交較為集中的城西區(qū)域、城北區(qū)域，由于上半年房源消化速度較快，而購買需求卻依然在持續(xù)釋放過程中，從而使得買方市場的有利效應逐漸減弱，二手房業(yè)主的降價意愿下降，議價空間縮小。
部分業(yè)主反價
“前幾天帶客戶去城西看一套灝景尊城的房子，上午報的價格買家都能接受，也說好第二天去簽約，可晚上業(yè)主打電話來說單價要漲100元每平方米。”瀘州某中介人員說，最近瀘州各大中介均反應有部分業(yè)主反價。
“最近一個月業(yè)主反價時有發(fā)生，主要是市場有所好轉，心里價位拉升了。” 宅春秋房產雷總說，“每套漲價基本都在1萬至2萬，如果超出預期很多買家就直接放棄了，盲目的漲價是沒有正確的看待市場，也是不理性的表現(xiàn)?！?/p>
對此，九鼎房產董事長嚴強分析認為，穩(wěn)定的購房需求成為房價止跌回穩(wěn)的基礎。而隨著市場成交量攀升，二手房新增房源業(yè)主對市場的信心有所增強，部分區(qū)域房價也隨之抬升。但房子(二手房)能否銷售出去還是要得到市場或購房者的認可，小幅的漲價有可能被接受，但漲得過多不利于市場交易。
買方市場依然
僅從單價上漲比例來看，漲勢較明顯的是之前低價房源集中區(qū)域及稀缺房源區(qū)域，與5月份相比，目前這些區(qū)域每平方米報價約上浮50至200元，對于剛性需求的小戶型來講，即上漲5000元至2萬元每套。
雖然在市場整體需求增加的情況下，二手房業(yè)主對于未來市場的信心增強，降價意愿明顯降低，但整體市場并沒有出現(xiàn)業(yè)主多次上調價格的情況。雖然成交量上漲，但買方市場并未改變，剛性購房群體的心理預期價格仍然較低，因此當前業(yè)主漲價有悖于市場預期，買房人并不買賬。業(yè)內人士指出，當前二手房市場處于新一輪的價格博弈的過程，由于市場主體仍是剛需人群，房價全面上漲動力不足。
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