北京二手房網(wǎng)簽記錄持續(xù)上升

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      21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日說(shuō)，不管從新房配比結(jié)構(gòu)還是二手房全款買(mǎi)賣(mài)比例來(lái)看，均表明北京樓市改善型需求在升溫，到7月，改善型的需求已逐漸占據(jù)市場(chǎng)主要地位。一位購(gòu)房者表示：“最火爆的是二手房，有一次上午去問(wèn)總價(jià)才120萬(wàn)，下午再問(wèn)業(yè)主就漲到了125萬(wàn)?！?/p>

       瘋狂的網(wǎng)簽記錄

       在恐慌性購(gòu)買(mǎi)推動(dòng)下，樓市成交已經(jīng)在多月保持高位，即便是傳統(tǒng)的淡季。

       雖然7月北京新建商品房網(wǎng)簽量為17178套，環(huán)比下降16.24%，但新建住宅(含保障房)仍處于回升通道。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，北京7月成交新建住宅11959套，與6月的11983套基本持平，只微降0.2%。比去年同期上漲30.9%。目前成交量已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月突破1萬(wàn)套。

        鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清稱(chēng)，市場(chǎng)因素對(duì)于購(gòu)房者心理預(yù)期影響越來(lái)越強(qiáng)，成為左右當(dāng)前新增需求的主因。連續(xù)幾個(gè)月成交量的高位增長(zhǎng)，市場(chǎng)熱銷(xiāo)項(xiàng)目的優(yōu)惠取消，央行連續(xù)降息以及地方調(diào)控頻現(xiàn)松動(dòng)，都會(huì)導(dǎo)致部分購(gòu)房者由于害怕“房?jī)r(jià)上漲”而入市。尤其在7月上半月，日均成交量竟高達(dá)440套。

        成交量的上漲必然帶來(lái)價(jià)格的不斷反彈。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)去年10月至今入市的項(xiàng)目，在6月和7月都有成交的有123個(gè)，價(jià)格漲幅在5%以上的有26個(gè)，占比為21.1%(其中包含8個(gè)別墅和高端項(xiàng)目)，而均價(jià)降幅在1000元以上的僅有14個(gè)。二手房?jī)r(jià)格上漲更為明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月北京市二手住宅成交均價(jià)為23210元/平方米，今年首次超過(guò)23000元/平方米，成交均價(jià)同比下降約8%，但環(huán)比繼續(xù)小幅上漲。

       另外，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心發(fā)布數(shù)據(jù)稱(chēng)，今年1月-6月北京市網(wǎng)簽成交套數(shù)為32460套，同比2011年同期的23023套，漲幅達(dá)41%。另外值得注意的是，商品房成交價(jià)也于6月突破2萬(wàn)元大關(guān)。

        房?jī)r(jià)反彈壓力沉重

       6月以來(lái)，商品房庫(kù)存量不再像往常一樣增長(zhǎng)。8月1日，記者登錄北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，北京市目前可售住宅僅82040套(包括期房和現(xiàn)房)。該庫(kù)存標(biāo)準(zhǔn)甚至低于2009年“搶房時(shí)代”的庫(kù)存數(shù)量。

       成交大幅增長(zhǎng)，庫(kù)存不增或減少，令房?jī)r(jià)反彈的壓力越來(lái)越沉重。一位正在進(jìn)行上報(bào)取證工作的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，針對(duì)目前樓市回暖的趨勢(shì)，北京市住建委已開(kāi)始動(dòng)員開(kāi)發(fā)商盡量選擇工作日開(kāi)盤(pán)，以避免熱銷(xiāo)樓盤(pán)周末開(kāi)盤(pán)引起過(guò)多關(guān)注。另外，據(jù)該人士稱(chēng)，建委還在嚴(yán)格管控項(xiàng)目?jī)r(jià)格，要求報(bào)價(jià)不得超過(guò)區(qū)域最高系數(shù)。由于中央督查組這幾天正在北京市督查調(diào)研，售價(jià)較高的項(xiàng)目估計(jì)按時(shí)拿到銷(xiāo)售證的可能性較低。