廣州二手房業(yè)主坐地起價(jià)，樓市又或陷低谷

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　　業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)強(qiáng)，反價(jià)現(xiàn)象重現(xiàn)

　　從今年3月開始，廣州二手住宅的成交量逐步回暖，并在7月達(dá)到了頂點(diǎn)。正是在這樣好的市場環(huán)境里，業(yè)主心態(tài)也發(fā)生了新的變化。他們從年初的議價(jià)空間不斷增大，隨后逐步縮小，發(fā)展到現(xiàn)在開始反價(jià)，這三個(gè)階段都直接反映出今年廣州二手樓市的變化。

　　在天河北的一間中介地鋪里，合富置業(yè)經(jīng)紀(jì)黃先生告訴記者：“帝景苑一套120平方米的單位，年初時(shí)業(yè)主以低于市場價(jià)5%的價(jià)格放盤，叫價(jià)200萬元，一直沒有成交，到了6月，業(yè)主上調(diào)至220萬元，但業(yè)主卻舍不得成交，到7月份更反價(jià)叫到240萬元?！秉S先生說，像這種大幅反價(jià)20%的個(gè)案不多，但是在天河北板塊，如今反價(jià)5%左右的現(xiàn)象卻十分普遍。

　　在老城區(qū)同樣也有反價(jià)現(xiàn)象。中原地產(chǎn)研究部的相關(guān)負(fù)責(zé)人說，越秀區(qū)二手業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象卻越來越普遍，反價(jià)的幅度一般在2%-5%之間，不算太大。海珠區(qū)多在5%以內(nèi)?！按送猓灿幸恍I(yè)主以提高報(bào)價(jià)的方式惜售，比如受白云新城、萬達(dá)廣場等利好帶動，景泰花園、云苑新村等社區(qū)內(nèi)一些之前六七十萬元能成交的物業(yè)，現(xiàn)在已提高到了七八十萬元了”。

　　好勢頭8月份難以為繼？

　　業(yè)主反價(jià)，最直接的后果就是買賣雙方不能成交。滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰對此也表示了擔(dān)憂：“從8月份開始，業(yè)主反價(jià)及開高價(jià)的現(xiàn)象有所加劇，同時(shí)，我們手里的客戶在前兩個(gè)月‘消耗’得太快，市場上開始出現(xiàn)無以為繼的跡象，成交量出現(xiàn)短暫回調(diào)。我們統(tǒng)計(jì)了8月上半個(gè)月的成交數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)這期間的二手住宅買賣宗數(shù)環(huán)比減少近兩成，新增有效客源也比7月同期減少了18.7%。除番禺區(qū)放盤量有明顯增長外，其他區(qū)域的成交量都有不同程度的縮減?！?/p>

　　但合富置業(yè)覺得還是可以謹(jǐn)慎樂觀的，其首席市場分析師龍斌說，在他們公司的買家中，7-8月首次置業(yè)買家的入市個(gè)案有所增加，中等面積、中檔價(jià)格物業(yè)的需求量有所增加，如7月廣州二手住宅成交單位套均面積為82.9平方米，較此前的85-89平方米有所下降，而7月的套均總價(jià)是136萬元，較6月的147萬元有所下降?！叭绻w政策環(huán)境不變，成交量仍將會穩(wěn)中有升的”。