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廣州二手房業(yè)主坐地起價(jià),樓市又或陷低谷
業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)強(qiáng),反價(jià)現(xiàn)象重現(xiàn)
從今年3月開始,廣州二手住宅的成交量逐步回暖,并在7月達(dá)到了頂點(diǎn)。正是在這樣好的市場環(huán)境里,業(yè)主心態(tài)也發(fā)生了新的變化。他們從年初的議價(jià)空間不斷增大,隨后逐步縮小,發(fā)展到現(xiàn)在開始反價(jià),這三個(gè)階段都直接反映出今年廣州二手樓市的變化。
在天河北的一間中介地鋪里,合富置業(yè)經(jīng)紀(jì)黃先生告訴記者:“帝景苑一套120平方米的單位,年初時(shí)業(yè)主以低于市場價(jià)5%的價(jià)格放盤,叫價(jià)200萬元,一直沒有成交,到了6月,業(yè)主上調(diào)至220萬元,但業(yè)主卻舍不得成交,到7月份更反價(jià)叫到240萬元?!秉S先生說,像這種大幅反價(jià)20%的個(gè)案不多,但是在天河北板塊,如今反價(jià)5%左右的現(xiàn)象卻十分普遍。
在老城區(qū)同樣也有反價(jià)現(xiàn)象。中原地產(chǎn)研究部的相關(guān)負(fù)責(zé)人說,越秀區(qū)二手業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象卻越來越普遍,反價(jià)的幅度一般在2%-5%之間,不算太大。海珠區(qū)多在5%以內(nèi)?!按送猓灿幸恍I(yè)主以提高報(bào)價(jià)的方式惜售,比如受白云新城、萬達(dá)廣場等利好帶動,景泰花園、云苑新村等社區(qū)內(nèi)一些之前六七十萬元能成交的物業(yè),現(xiàn)在已提高到了七八十萬元了”。
好勢頭8月份難以為繼?
業(yè)主反價(jià),最直接的后果就是買賣雙方不能成交。滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰對此也表示了擔(dān)憂:“從8月份開始,業(yè)主反價(jià)及開高價(jià)的現(xiàn)象有所加劇,同時(shí),我們手里的客戶在前兩個(gè)月‘消耗’得太快,市場上開始出現(xiàn)無以為繼的跡象,成交量出現(xiàn)短暫回調(diào)。我們統(tǒng)計(jì)了8月上半個(gè)月的成交數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)這期間的二手住宅買賣宗數(shù)環(huán)比減少近兩成,新增有效客源也比7月同期減少了18.7%。除番禺區(qū)放盤量有明顯增長外,其他區(qū)域的成交量都有不同程度的縮減?!?/p>
但合富置業(yè)覺得還是可以謹(jǐn)慎樂觀的,其首席市場分析師龍斌說,在他們公司的買家中,7-8月首次置業(yè)買家的入市個(gè)案有所增加,中等面積、中檔價(jià)格物業(yè)的需求量有所增加,如7月廣州二手住宅成交單位套均面積為82.9平方米,較此前的85-89平方米有所下降,而7月的套均總價(jià)是136萬元,較6月的147萬元有所下降?!叭绻w政策環(huán)境不變,成交量仍將會穩(wěn)中有升的”。
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