北京二手房回暖中介繁忙新樓日光盤重現(xiàn)江湖

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　      北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在六七月北京成交量占據(jù)前100名的住宅類物業(yè)中，成交均價上漲的達(dá)到43個。個別項目成交均價上漲超過5%。

二手房成交回升

　　二手房市場也走出一季度的低迷。由于市場回暖，看房人數(shù)增加，二手房中介業(yè)務(wù)開始繁忙。
　　“現(xiàn)在的業(yè)務(wù)比去年要好做，我們?nèi)耸忠呀?jīng)不夠用?！痹谝患抑康禺a(chǎn)中介工作的李堯(化名)告訴中國證券報(微博)記者。
　　在他工作的這間三十多平方米的房間里，墻上貼滿掛牌出售的房源信息，有不少還用紅筆顯著地標(biāo)出“驚爆價”字樣。他的幾位同事要么忙著接打電話，要么接待前來咨詢的客戶?！斑€有幾個同事帶客戶看房子?！崩顖蛘f。
　　作為這家門店的銷售明星，李堯曾經(jīng)取得過搶眼的銷售業(yè)績。“上一波地產(chǎn)行情好時，我手里壓了很多單子，經(jīng)常忙得沒時間帶客戶看房，有一次只畫了房子的平面圖就和客戶簽了單子?！被叵肫疬^去的情景，李堯仍止不住一臉興奮。
　　不過，自2010年開始的房地產(chǎn)調(diào)控以及隨后到來的低迷市場，讓李堯的業(yè)務(wù)一落千丈。“最艱難時，一個月也賣不出一套房，很多業(yè)務(wù)員都走了。”李堯感嘆道。
　　由于成交量大幅萎縮，2011年房地產(chǎn)中介行業(yè)經(jīng)歷“大洗牌”。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，一年時間內(nèi)，北京上千家房產(chǎn)中介關(guān)店停業(yè)，是近幾年關(guān)店數(shù)量最多的一年。
　　時過境遷，今年以來隨著市場逐步回暖，二手房成交量開始緩慢提升。尤其是3月以來，二手房與新建住宅成交均回升。北京中原市場研究部數(shù)據(jù)顯示，截至7月26日，北京市二手房住宅簽約量已逼近1.4萬套，比上月增逾三成，與去年同期相比成交量已經(jīng)翻番。
　　“雖然趕不上市場最火爆的時候，但現(xiàn)在業(yè)務(wù)量比最難時好多了?！崩顖虮硎?，他所在的門店今年招了不少新員工?！拔覀冊谝恍┥鐓^(qū)、公司等人較多的地方都設(shè)立了移動工作點(diǎn)?！仔?提成’的工資雖然變化不大，但是房子好賣了，提成便多一些?！?br />　　隨著連續(xù)降息后市場流動性好轉(zhuǎn)，購房者實(shí)際支付能力提升，對房價的預(yù)期有所改變，入市積極性明顯提高。

　　開發(fā)商定價謹(jǐn)慎

　　在銷售回款增加、資金鏈壓力緩解后，開發(fā)商信心明顯回升，8月推盤量持續(xù)增多，不過定價愈發(fā)謹(jǐn)慎。
　　數(shù)據(jù)顯示，8月北京預(yù)計入市項目達(dá)到35個，大興、通州及昌平等地均有新老項目入市。在這35個項目中，除10個位于城區(qū)的項目外，郊區(qū)占據(jù)絕大部分?！拔覀兊捻椖烤鸵_盤，總共1066戶，但目前均價待定。這期開盤主要是88平方米的兩居戶型，最適合剛需和改善型置業(yè)?！蔽挥诒本┓可侥硺潜P的銷售人員如此推介。
　　不過，中國證券報記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，如何定價已成為當(dāng)前項目入市時的一大難題。與銷售低迷時不同，當(dāng)前大多數(shù)樓盤在開盤前并沒有提供具體價位。尤其是郊區(qū)項目，即使提供了價格，也主要以底價示人。
　　“開發(fā)商的資金鏈壓力得到緩解后，已經(jīng)可以控制項目的銷售速度，因此降價動力明顯不足?！北本┮晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商主要依據(jù)前期“蓄客”的程度來決定樓盤最終價格的變化幅度。隨著剛需入市，很多開發(fā)商在積累一定客源的基礎(chǔ)上，才選擇申請預(yù)售證開盤，因此很多樓盤價格平穩(wěn)，而不再“降價走量”。
　　當(dāng)前樓市調(diào)控已經(jīng)步入“深水區(qū)”，在政府堅決抑制投機(jī)投資性需求的主基調(diào)下，各地對于首套自住需求的政策有所傾斜，但“限購”政策依舊是房地產(chǎn)調(diào)控的底線。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管樓市近期出現(xiàn)量價齊升，但入市項目定價依然謹(jǐn)慎。雖然房價繼續(xù)下跌的可能性不大，但是在政策調(diào)控持續(xù)落實(shí)的背景下，未來價格上漲的幅度有限。