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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第一章（1）
第一章 房地產(chǎn)業(yè)
1. 房地產(chǎn)業(yè)的細分（兩大行業(yè)3大類）
房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)（主體地位）
房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)
房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)
·咨詢
·估價
·經(jīng)紀（成熟的房地產(chǎn)市場中，經(jīng)紀業(yè)是主體）
2. 經(jīng)濟適用房
性質(zhì)
經(jīng)濟適用房地具有保障性的政策性商品房（是商品房的一種）
出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定
出售價格確定
實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定
經(jīng)濟適用住房的成本（七項）
征地和拆遷補償費
勘察設(shè)計和前期工程費
建安工程費
住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
免費項目管理系統(tǒng)費，一般控制在2%以下
貸款利息
稅金
開發(fā)利潤，按前四項的3%以下
政府的優(yōu)惠政策－哪些措施降低開發(fā)成本（主要五項）
土地?zé)o償劃撥
減免行政事業(yè)性收費
政府承擔(dān)小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
控制開發(fā)貸款利率
稅收優(yōu)惠政策
建設(shè)的規(guī)定
嚴格控制在中小套型
嚴格審定銷售價格
嚴格實行建設(shè)項目招標投標制度
供應(yīng)的規(guī)定
供應(yīng)實行申請、審批和公示制度
集資、合作建房
資、合作建房是經(jīng)濟適用住房建設(shè)的組成部分，不得成為變相的實物分房或開發(fā)經(jīng)營
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