二手房市場火爆，官方統(tǒng)計卻稱回落50%

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　　數據顯示，廣州十區(qū)二手住宅成交量自今年3月以來持續(xù)走高。但與去年同比，則全市十區(qū)成交量無一例外大跌四成以上，天河、白云、黃埔、蘿崗則大跌五成以上，二手房交易活躍區(qū)天河、白云分別跌53.47%、55.62%。

　　這與中介公司所反饋的數據相悖。中原地產研究部副經理瞿中奇表示，“從公司目前的成交量看，已經恢復到往年市場的正常成交水平。合富置業(yè)對比發(fā)現，今年上半年二手住宅成交量同比去年減少一成半左右，遠未到達房管局所顯示的跌近五成。中聯地產數據顯示，今年上半年成交量比去年同期基本持平，輕微上漲1.2%。

　　“現在店里平均日新增客比去年同期增加25%。以往，平均30次看樓成交1套二手房，現在平均24次看樓就成交1套二手房?！敝新摰禺a市場部負責人介紹，中聯今年2-6月平均單店成交二手房比去年同期上漲37.2%，7月份成交亦環(huán)比上漲一兩成。

　　廣州美聯物業(yè)副總經理林勁松介紹，近幾個月市場回暖，看房客數量也略微遞增，增長較去年有50%，成交量也漸次好轉。合富置業(yè)、滿堂紅亦稱，成交量環(huán)比漲一成左右。

　　賣家反價現象漸生

　　去年下半年以來，賣家放賣一套房可能幾個月無人問津，近期這一現象有所改觀。

　　市民梁先生7月份放賣白云區(qū)機場路的一套房子，“才放盤一周，電話接得手軟，有個客見面就敲定了”。梁先生稱，今年初他的同事為了換房賣一買一，價格也是市場價，但放盤幾個月最終還是拖到6月底才賣出去。

　　中原地產認為，二手盤源經過幾個月的消化之后開始略顯緊缺;業(yè)主心態(tài)隨之增強，讓價現象已經甚少，反價現象漸多，好在暫時反價幅度不大———一般在兩三萬元。據介紹，該公司7月份出現成交量環(huán)比下跌的越秀區(qū)，與大部分業(yè)主心態(tài)比較硬，甚至有部分小業(yè)主出現2%至5%的反價。不過，仍有一些買家能接受業(yè)主反價，購買意愿較強。

　　合富置業(yè)統(tǒng)計，目前有降價成交的個案從三個月前的10%以上收窄到目前的5%以內，部分此前有降價出售意愿的業(yè)主也將之前所降的價格回歸與市場價持平，調高幅度一般在3萬-5萬元之間。

　　兩個數據反映的時段不同

　　就官方與市場的成交數不一致，合富置業(yè)首席分析師龍斌分析認為，這與二手住宅登記有滯后性及實行網簽的時間順序有關。

　　“比如一次性付款成交，今天成交了本可以網簽的，但他們可能先不去網簽;按揭貸款的，有可能先網簽了，一個月后再辦理登記;如果賣家有抵押的，可能網簽之后還得等賣家提前還貸完再貸款;公積金拖的時間就更長了”。龍斌表示。

　　“之所以官方統(tǒng)計成交量同比跌了近五成，主要都是上半年的數據，都是低迷時間的成交”。滿堂紅市場部高級經理周峰周峰認為，房管局的數據起碼滯后三個月。去年第四季度、今年第一季度是廣州樓市最低迷的時期，由于數據滯后三個月且一并累積至今年上半年才在房管局系統(tǒng)出現，造成上半年所登記的數據同比大跌。

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　　去年至今中介機構 新開比關的多147家

　　去年春實施限購以來，廣州樓市成交低迷，陸續(xù)有二手中介出現關閉現象。但有冷市關張，也有冷市新張，從去年1月1日至今年6月30日，新張的中介機構比關閉的中介機構共多了147家。

　　記者從有關渠道獲悉，去年至今年，廣州市二手中介機構有登記備案(不計門店)的保持在2000多家(均含后來關閉的)，且數字呈累計增加狀態(tài)。比如去年底登記在案的中介機構就比去年上半年多了203家;今年上半年又比去年底多了125家;截至8月3日，短短一個多月時間，廣州又新增20家中介機構。

　　“廣州的中介數量相對比較穩(wěn)定，大型公司整體關閉的情況不大，主要關閉的都是一些中小型中介”。知情人士表示。