二手房市場火爆，官方統(tǒng)計(jì)卻稱回落50%

申請免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

　　數(shù)據(jù)顯示，廣州十區(qū)二手住宅成交量自今年3月以來持續(xù)走高。但與去年同比，則全市十區(qū)成交量無一例外大跌四成以上，天河、白云、黃埔、蘿崗則大跌五成以上，二手房交易活躍區(qū)天河、白云分別跌53.47%、55.62%。

　　這與中介公司所反饋的數(shù)據(jù)相悖。中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理瞿中奇表示，“從公司目前的成交量看，已經(jīng)恢復(fù)到往年市場的正常成交水平。合富置業(yè)對比發(fā)現(xiàn)，今年上半年二手住宅成交量同比去年減少一成半左右，遠(yuǎn)未到達(dá)房管局所顯示的跌近五成。中聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年成交量比去年同期基本持平，輕微上漲1.2%。

　　“現(xiàn)在店里平均日新增客比去年同期增加25%。以往，平均30次看樓成交1套二手房，現(xiàn)在平均24次看樓就成交1套二手房?！敝新?lián)地產(chǎn)市場部負(fù)責(zé)人介紹，中聯(lián)今年2-6月平均單店成交二手房比去年同期上漲37.2%，7月份成交亦環(huán)比上漲一兩成。

　　廣州美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理林勁松介紹，近幾個(gè)月市場回暖，看房客數(shù)量也略微遞增，增長較去年有50%，成交量也漸次好轉(zhuǎn)。合富置業(yè)、滿堂紅亦稱，成交量環(huán)比漲一成左右。

　　賣家反價(jià)現(xiàn)象漸生

　　去年下半年以來，賣家放賣一套房可能幾個(gè)月無人問津，近期這一現(xiàn)象有所改觀。

　　市民梁先生7月份放賣白云區(qū)機(jī)場路的一套房子，“才放盤一周，電話接得手軟，有個(gè)客見面就敲定了”。梁先生稱，今年初他的同事為了換房賣一買一，價(jià)格也是市場價(jià)，但放盤幾個(gè)月最終還是拖到6月底才賣出去。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，二手盤源經(jīng)過幾個(gè)月的消化之后開始略顯緊缺;業(yè)主心態(tài)隨之增強(qiáng)，讓價(jià)現(xiàn)象已經(jīng)甚少，反價(jià)現(xiàn)象漸多，好在暫時(shí)反價(jià)幅度不大———一般在兩三萬元。據(jù)介紹，該公司7月份出現(xiàn)成交量環(huán)比下跌的越秀區(qū)，與大部分業(yè)主心態(tài)比較硬，甚至有部分小業(yè)主出現(xiàn)2%至5%的反價(jià)。不過，仍有一些買家能接受業(yè)主反價(jià)，購買意愿較強(qiáng)。

　　合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)，目前有降價(jià)成交的個(gè)案從三個(gè)月前的10%以上收窄到目前的5%以內(nèi)，部分此前有降價(jià)出售意愿的業(yè)主也將之前所降的價(jià)格回歸與市場價(jià)持平，調(diào)高幅度一般在3萬-5萬元之間。

　　兩個(gè)數(shù)據(jù)反映的時(shí)段不同

　　就官方與市場的成交數(shù)不一致，合富置業(yè)首席分析師龍斌分析認(rèn)為，這與二手住宅登記有滯后性及實(shí)行網(wǎng)簽的時(shí)間順序有關(guān)。

　　“比如一次性付款成交，今天成交了本可以網(wǎng)簽的，但他們可能先不去網(wǎng)簽;按揭貸款的，有可能先網(wǎng)簽了，一個(gè)月后再辦理登記;如果賣家有抵押的，可能網(wǎng)簽之后還得等賣家提前還貸完再貸款;公積金拖的時(shí)間就更長了”。龍斌表示。

　　“之所以官方統(tǒng)計(jì)成交量同比跌了近五成，主要都是上半年的數(shù)據(jù)，都是低迷時(shí)間的成交”。滿堂紅市場部高級經(jīng)理周峰周峰認(rèn)為，房管局的數(shù)據(jù)起碼滯后三個(gè)月。去年第四季度、今年第一季度是廣州樓市最低迷的時(shí)期，由于數(shù)據(jù)滯后三個(gè)月且一并累積至今年上半年才在房管局系統(tǒng)出現(xiàn)，造成上半年所登記的數(shù)據(jù)同比大跌。

　　相關(guān)新聞

　　去年至今中介機(jī)構(gòu) 新開比關(guān)的多147家

　　去年春實(shí)施限購以來，廣州樓市成交低迷，陸續(xù)有二手中介出現(xiàn)關(guān)閉現(xiàn)象。但有冷市關(guān)張，也有冷市新張，從去年1月1日至今年6月30日，新張的中介機(jī)構(gòu)比關(guān)閉的中介機(jī)構(gòu)共多了147家。

　　記者從有關(guān)渠道獲悉，去年至今年，廣州市二手中介機(jī)構(gòu)有登記備案(不計(jì)門店)的保持在2000多家(均含后來關(guān)閉的)，且數(shù)字呈累計(jì)增加狀態(tài)。比如去年底登記在案的中介機(jī)構(gòu)就比去年上半年多了203家;今年上半年又比去年底多了125家;截至8月3日，短短一個(gè)多月時(shí)間，廣州又新增20家中介機(jī)構(gòu)。

　　“廣州的中介數(shù)量相對比較穩(wěn)定，大型公司整體關(guān)閉的情況不大，主要關(guān)閉的都是一些中小型中介”。知情人士表示。