7月23北京二手房交易平臺(tái)正式揭牌

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        有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，隨著近年來(lái)二手房市場(chǎng)的壯大，作為全國(guó)首個(gè)市級(jí)存量房交易平臺(tái)，其最大意義就是提供了一個(gè)信息有效性、交易合規(guī)性的平臺(tái)為二手房市場(chǎng)保駕護(hù)航。

         北京產(chǎn)權(quán)交易所董事長(zhǎng)熊焰在接受記者采訪時(shí)表示，“存量房交易平臺(tái)在肩負(fù)著規(guī)范和促進(jìn)首都房地產(chǎn)交易市場(chǎng)健康發(fā)展重任的同時(shí)，還將為北京市保障房的建設(shè)與監(jiān)管提供市場(chǎng)化運(yùn)作平臺(tái)”。這也是北京市首次將保障房運(yùn)營(yíng)體系納入房屋交易平臺(tái)。

         對(duì)于此前房地產(chǎn)中介公司普遍擔(dān)憂(yōu)的“搶生意”，熊焰表示，新交易平臺(tái)并不會(huì)改變當(dāng)前的二手房交易格局?！胺课菔歉叨葌€(gè)性化的產(chǎn)品，完全脫離中介并不現(xiàn)實(shí)。新平臺(tái)實(shí)質(zhì)上是一個(gè)信息與網(wǎng)簽平臺(tái)。我們正在緊鑼密鼓地與中介公司洽談合作，預(yù)計(jì)1~2個(gè)月內(nèi)平臺(tái)會(huì)正式上線?！?/p>

三方搭橋

         北京市建委主任楊斌介紹，北京產(chǎn)權(quán)交易所、北京市房地產(chǎn)交易所、北京市保障房建設(shè)投資中心三方的合作，緣自北京市國(guó)資委牽頭。

         “市政府對(duì)于存量房交易的發(fā)展一直密切關(guān)注，成立統(tǒng)一平臺(tái)，也是想讓其成為落實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的市場(chǎng)化工具?！睏畋蠓Q(chēng)，隨著近幾年存量房交易規(guī)模的不斷擴(kuò)大，存量房市場(chǎng)已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，相關(guān)部門(mén)意欲成立存量房交易平臺(tái)的想法也由來(lái)已久。

         這也有據(jù)可循。一方面，近三年來(lái)，北京市的存量房成交量均超過(guò)了新建商品房成交量。今年上半年，全市商品住房共成交8.8萬(wàn)套，其中新建商品住房和二手住房的成交量分別為3.5萬(wàn)套和5.3萬(wàn)套；另一方面，相對(duì)應(yīng)的，早在2009年，北京將建存量房交易所的消息便已不脛而走。

        此后的2011年，北京市住建委還連同北京市財(cái)政局、中國(guó)銀行（601988）北京分行共同發(fā)布了《關(guān)于開(kāi)展存量房交易服務(wù)平臺(tái)試點(diǎn)工作的通知》，明確北京將陸續(xù)建立起覆蓋全市的存量房交易服務(wù)平臺(tái)。隨后由北京市住建委統(tǒng)一搭建，首個(gè)試點(diǎn)于當(dāng)年7月在海淀區(qū)正式啟用。

        而今，在前述試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，新成立的存量房交易市場(chǎng)在北京市相關(guān)部門(mén)的支持下，將直接對(duì)接北京市住建委的信息池?！斑@樣一來(lái)，政府的一部分服務(wù)也就落到這個(gè)平臺(tái)里了?！毙苎娣Q(chēng)。

        這一部分服務(wù)，實(shí)際上就是把原來(lái)北京市住建委下面的網(wǎng)簽工作拿出來(lái)，交給這個(gè)交易平臺(tái)來(lái)做。

         除了政策的支持，3家出資人的雄厚實(shí)力，也讓業(yè)內(nèi)對(duì)存量房交易所的未來(lái)抱以信心。“交易所具有深厚的行業(yè)背景；房地產(chǎn)交易所又是重要的要素市場(chǎng)；市保障房建設(shè)投資中心是北京市保障房建設(shè)融資的重要平臺(tái)，有雄厚的資金資源優(yōu)勢(shì)。”熊焰表示，交易所將堅(jiān)持規(guī)范交易、便民高效、服務(wù)監(jiān)管的原則，運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)化的信息技術(shù)手段，整合中介資源，有效匯合各方資源優(yōu)勢(shì)，盡快探索出新的商業(yè)模式，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展創(chuàng)造良好環(huán)境。

不改變二手房交易格局

        伴隨著新平臺(tái)的揭牌，北京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有限公司也同時(shí)成立。強(qiáng)大的政策與資源支持，不由得讓市場(chǎng)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)其談之色變。

       “房源實(shí)情發(fā)布、網(wǎng)上簽約、資金全程監(jiān)管，這些年規(guī)范性的政策也出了不少?！卑凑找晃恢薪楣竟芾砣藛T的觀點(diǎn)，市場(chǎng)并不需要一個(gè)額外交易平臺(tái)。而其最擔(dān)心的還是新平臺(tái)未來(lái)有可能對(duì)中介公司業(yè)務(wù)的分食。

         這種抵抗情緒，也存在于海淀試點(diǎn)的運(yùn)行過(guò)程中。在試點(diǎn)之初，平臺(tái)很難說(shuō)服中介參與。

         不過(guò)，新平臺(tái)建設(shè)的支持者則認(rèn)為，盡管過(guò)去幾年規(guī)范性政策多有頒布。但問(wèn)題也依然存在，一些不當(dāng)甚至違規(guī)交易行為屢禁不止，如發(fā)布虛假房源吸引購(gòu)房者、一房?jī)少u(mài)或兩租騙取資金、隨意哄抬價(jià)格、違規(guī)挪用交易資金等，不僅擾亂正常市場(chǎng)秩序，而且造成稅收流失?！皬倪@一方面來(lái)說(shuō)，建立統(tǒng)一交易平臺(tái)還是有其必要性的?！睏畋蟊硎?。

       對(duì)此，熊焰強(qiáng)調(diào)，新平臺(tái)并不改變當(dāng)前二手房交易的格局，不會(huì)取代中介?！靶缕脚_(tái)實(shí)質(zhì)上是一個(gè)信息與網(wǎng)簽平臺(tái)。房屋是高度個(gè)性化的產(chǎn)品，完全脫離中介并不現(xiàn)實(shí)?！?/p>

       而為了增加平臺(tái)對(duì)中介、銀行等服務(wù)商的吸引力，北京產(chǎn)權(quán)交易所的內(nèi)部人士人稱(chēng)，將通過(guò)市場(chǎng)化的互利互贏合作解決?！熬唧w的商業(yè)模式與操作模式還在探討，但原則已經(jīng)確定，新平臺(tái)只提供從源頭開(kāi)始對(duì)各類(lèi)主體的網(wǎng)上簽約、貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)變更、資金交付等市場(chǎng)行為進(jìn)行全流程規(guī)范和管控。具體的交易還是通過(guò)中介進(jìn)行?！?/p>

         熊焰則進(jìn)一步透露，目前正在與幾家中介公司洽談合作，預(yù)計(jì)新平臺(tái)將于1~2個(gè)月后上線。

擔(dān)綱保障房運(yùn)營(yíng)

         除了二手房交易業(yè)務(wù)，北京市保障房建設(shè)投資中心的股東背景，也讓北京市存量房交易平臺(tái)增設(shè)了“協(xié)同主管部門(mén)完成保障性住房的經(jīng)營(yíng)和管理”的任務(wù)。

        這也是北京市保障房運(yùn)營(yíng)體系首次被納入房屋交易平臺(tái)。

       “保障性住房面臨信息披露、匹配、流轉(zhuǎn)等問(wèn)題，但通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)，信息會(huì)更全面、透明，流轉(zhuǎn)也會(huì)更快更穩(wěn)定。”熊焰表示，存量房交易所在未來(lái)將成為落實(shí)住房保障政策、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)住房保障體系的市場(chǎng)化平臺(tái)工具。

       一位參與存量房交易所掛牌的相關(guān)人士表示，該功能是交易所在建立規(guī)范高效、節(jié)約成本、引導(dǎo)供求、平穩(wěn)房?jī)r(jià)等基礎(chǔ)上的延伸?！熬唧w的實(shí)施節(jié)點(diǎn)還有待進(jìn)一步的敲定?！?/p>