上海7月份二手房交易量增加，百分之二三十左右的樓盤漲價(jià)

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　　上海中原地產(chǎn)8月6日發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)稱，7月上海成交二手住宅19432套，合157.49萬平方米，較6月(環(huán)比)分別增長6.23%、7.04%；總成交金額271.41億元，環(huán)比增長9.96%；成交均價(jià)為17233元/平方米，環(huán)比增長2.72%。

　　7月19432套的成交量，是去年1月新限購政策實(shí)施以來，上海月度二手住宅成交量的18個月新高。2011年1月，上海成交二手住宅20229套。

　　滬上二手住宅成交量的反彈，讓不少分析師頗感意外。

　　“我個人懷疑，可能是調(diào)控政策執(zhí)行面收緊后，中高端買家以及投資客緊急入市造成的。”上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍說。

　　限購沖擊中介業(yè)務(wù)

　　可見的是，一系列執(zhí)行面收緊的措施中，非滬籍單身人士購房受限，對二手房的沖擊力頗大。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)6日發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月，非滬籍買家成交二手房源7700套，比6月減少300套。上海本地戶籍買家購買二手房源1.21萬套，企業(yè)法人類買家購買了1000套，比6月分別增加1300套、800套。

　　該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的7月二手房數(shù)據(jù)中，二手住宅占92%。

　　部分非滬籍買家購房受限，直接影響到了部分中介的業(yè)績。

　　合富置業(yè)副總經(jīng)理沈彥稱，他本人對7月上海二手房成交量上漲“有些困惑”。

　　“我們門店主要以剛需客戶、新上海人為主，從實(shí)際經(jīng)營的情況看，7月的二手房成交量較6月是略有下降的?！鄙驈┱f，可能一些中端區(qū)域、中等價(jià)位房源的成交較為活躍，中低價(jià)位房源的成交是放緩了。

　　德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東提到，7月該公司的二手房業(yè)績較6月增長逾10%。

　　德佑代理的二手房房源以中高端改善型為主，總價(jià)多在300萬元以上。張劍東稱，7月初成交的很多二手房，其實(shí)是在6月下的單。

　　“兩三成樓盤漲價(jià)”

　　漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡介紹，7月第一周成交速度也很快，但第二、第三周就明顯慢下來，主要原因是“房東取消議價(jià)空間，以及政策在執(zhí)行層面收緊”。

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù)，7月末，上海全市40個標(biāo)桿二手樓盤中，大、中、小戶型中，分別有8個、11個和7個樓盤售價(jià)較6月末上漲，幅度分別在2.3%～11.5%、2.3%～8.6%和1.9%～14.5%；無樓盤售價(jià)出現(xiàn)下跌。有10個樓盤的大戶型、8個樓盤的小戶型房源，甚至出現(xiàn)了無房可賣的情況。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪說，兩三成樓盤的價(jià)格出現(xiàn)上漲，為本年首次出現(xiàn)。

　　推漲7月二手房成交價(jià)的，有“結(jié)構(gòu)性因素”。

　　上海中原對旗下門店的調(diào)查顯示，7月上海成交的二手住宅中，中高端房源增長最為明顯，如總價(jià)300萬-500萬元、500萬-800萬元的物業(yè)交易量環(huán)比增加了29.08%、3.33%。相比之下，剛需房源7月的成交量全面下滑?？們r(jià)100萬元以下的二手物業(yè)交易量環(huán)比下降了18.07%，總價(jià)100萬-200萬元的二手物業(yè)交易量環(huán)比減少了3.27%。

　　不過，施宏叡認(rèn)為，目前二手住宅價(jià)格處于較高位，且房東拒絕議價(jià)，加上調(diào)控政策執(zhí)行層面收緊，預(yù)計(jì)8月二手市場成交量會有所回落。

　　張劍東也預(yù)計(jì)，8月二手房成交量應(yīng)該不會再創(chuàng)新高，“主要是好的房源消耗過快，被消化的購買力也較多，當(dāng)然也包括政策收緊原因。”

　　沈彥進(jìn)一步判斷，8月上海二手房成交量較7月會有5%～10%的下降，并呈前兩周下跌、后兩周回升的態(tài)勢，為“金九”做鋪墊。